ТурцияНедвижимостьМай 2026 · 16 мин
Недвижимость в Турции
для россиян в 2026 году
Турция остаётся главным рынком зарубежной недвижимости для россиян — лояльные законы, рублёвые накопления, море и горы. Покупка квартиры даёт ВНЖ от $75 000 и гражданство от $400 000. Цены по городам, процесс покупки пошагово, налоги и подводные камни. Наш партнёр — агентство с офисом в Турции, работает с россиянами с 2015 года.
Гражданство от
$400k
3 года удержания
Налог покупки
4%
от кадастра
Сделка
2-4 нед.
от подписания
Консультация
0 ₽
на русском
Почему россияне выбирают Турцию
По числу сделок россияне входят в топ-3 иностранных покупателей недвижимости в Турции — более 14 000 сделок в год в 2023-2024. Интерес сохраняется: доступный вход, климат, отсутствие ограничений на покупку и понятный путь к ВНЖ и гражданству.
- Нет ограничений для россиян — покупают как граждане Турции, только загранпаспорт + ИНН
- ВНЖ автоматически — любая покупка даёт право на туристический Икамет
- Доходность аренды 10-15% в курортных районах — одна из лучших в регионе
- Рост цен — за 5 лет квартиры в Анталии и Алании выросли в 3-5 раз в лирах
- Климат — 300+ солнечных дней, тёплое море 8 месяцев в году
- Двойное гражданство — Турция разрешает, российский паспорт сдавать не нужно
Цены на недвижимость в Турции в 2026 году
| Тип объекта | Аланья | Анталия | Стамбул | Бодрум |
|---|
| Студия | €50–80k | €70–110k | €90–150k | €120–200k |
| 1+1 (однушка) | €80–130k | €110–180k | €150–280k | €180–350k |
| 2+1 (двушка) | €130–220k | €180–300k | €250–450k | €300–600k |
| Вилла у моря | €300–600k | €400–900k | — | €500k–2M+ |
Про рубли: фиксируйте цену в евро — не в лирах. Лира нестабильна. Объект за €100 000 при курсе 95 ₽/€ = 9.5 млн ₽. Наш партнёр помогает с актуальными схемами перевода из России.
Лучшие города для покупки
🌊 Аланья — лучший старт для инвестора
Самый популярный среди россиян курорт. Огромный выбор новостроек, русскоязычная среда, бюджетный вход от €50 000. Доходность от аренды 10-15%. Подробный разбор по Алании →
🏙️ Анталия — баланс цены и инфраструктуры
Крупный город с международным аэропортом, медициной европейского уровня. Дороже Алании, но ликвиднее для перепродажи. Подробный разбор по Анталии →
🌆 Стамбул — для гражданства и инвестиций
Самый ликвидный рынок. Объекты от $400 000 для программы гражданства. Не курортный — другой ритм жизни.
⛵ Бодрум / Мармарис — элитный сегмент
Виллы у моря, европейские покупатели. Высокие цены, уникальные объекты. Для статусной недвижимости.
Как купить недвижимость в Турции — 7 шагов
1
Определить цель и бюджет
Для ВНЖ — любой объект. Для гражданства — от $400 000 по кадастру. Для аренды — курортные районы. Цель определяет город и тип объекта.
2
Смотровой тур с агентством
Наш партнёр организует тур бесплатно — трансфер, показы, юридическая проверка объектов. Осмотреть 5-10 вариантов, проверить ТАПУ на обременения.
3
Получить турецкий ИНН
1 день в налоговой по загранпаспорту, бесплатно. Обязателен для любой сделки.
4
Подписать договор и внести аванс
10-20% от стоимости. Договор — на русском или с нотариальным переводом. Агентство переводит и объясняет каждый пункт.
5
Открыть турецкий банковский счёт
1-2 дня по загранпаспорту и ИНН. Оплата только через банковский перевод — наличные не принимаются в программе гражданства.
6
Оплата и оформление ТАПУ
Оценка объекта лицензированным оценщиком → оплата налога 4% → сделка в ТАПУ. Срок — 1-4 недели. ТАПУ — документ о праве собственности.
7
ВНЖ или гражданство
С ТАПУ — подача на Икамет (любой объект) или инвестиционный ВНЖ ($75k+). Для гражданства ($400k+) — отдельная процедура 6-8 месяцев.
Налоги при покупке и владении
- Налог при покупке — 4% от кадастровой стоимости. Платится при оформлении ТАПУ
- НДС — 20%, но иностранцы освобождены при первой покупке и оплате в валюте
- Ежегодный налог — 0.1-0.6% от кадастровой стоимости. Квартира €100k → ~€100-300/год
- Налог при продаже — при владении более 5 лет не платится. Менее 5 лет — до 40%
- Налог с аренды — при краткосрочной аренде нужна регистрация
ВНЖ и гражданство через недвижимость
- Туристический ВНЖ (Икамет) — при любой покупке, стоимость не важна
- Инвестиционный ВНЖ — от $75 000 в крупных городах
- Гражданство — объект от $400 000 по кадастру, удержание 3 года, паспорт за 6-8 месяцев. Двойное гражданство разрешено
Подробнее: ВНЖ Турции за покупку недвижимости → и Гражданство Турции через недвижимость →
Подводные камни
- Завышение кадастровой стоимости — «нарисованные» суммы → отказ в гражданстве без возврата денег
- Объект без ТАПУ — без ТАПУ вы не собственник юридически. Только объекты с готовым ТАПУ
- Ограничения для россиян — ряд районов у военных объектов и Черноморское побережье закрыты. Проверяем заранее
- Управляющая компания при аренде — комиссия 20-35%. Проверяйте договор
- Курс лиры — цену в договоре фиксировать в евро, не в лирах
Полный цикл: недвижимость в Турции
Частые вопросы
Можно ли купить недвижимость в Турции в рублях?+
Напрямую нет. Оплата в евро/долларах через турецкий банк. Схема: рубли → USDT или SWIFT → турецкий счёт → оплата. Наш партнёр помогает с актуальными схемами перевода.
Стоит ли покупать недвижимость в Турции сейчас?+
Рынок немного остыл после пика 2022-2023 — появились хорошие предложения с рассрочкой. Доходность аренды 10-15% сохраняется. Для гражданства — хороший момент пока порог $400 000 не подняли.
Какие документы нужны россиянину для покупки?+
Загранпаспорт + турецкий ИНН (делается за 1 день бесплатно) + счёт в турецком банке. Всё. Никаких апостилей, справок о доходах или разрешений. Один из самых простых рынков по документам.
Недвижимость в Турции — плюсы и минусы?+
Плюсы: лояльные законы, ВНЖ и гражданство через покупку, высокая доходность аренды, рост цен, двойное гражданство разрешено, хороший климат. Минусы: нестабильность лиры, нужно платить в евро/долларах, часть районов закрыта для россиян, для гражданства — минимум $400 000.
Сколько стоит недвижимость в Алании Турция?+
Студия — от €50 000-80 000. Однушка (1+1) — €80 000-130 000. Двушка — €130 000-220 000. Вилла у моря — от €300 000. Цены зависят от района: Оба и Авсаллар дешевле, Кестель и Махмутлар дороже.