АланьяТурцияНедвижимостьМай 2026 · 14 мин
Недвижимость в Алании
Турция 2026 — купить у моря
Аланья — самый популярный среди россиян курорт Турции для покупки недвижимости. Студия от €50 000, однушка у моря от €80 000, доходность аренды 12-15% в сезон. Большой выбор новостроек, развитая русскоязычная среда, прямые рейсы из России. Разбираем рынок изнутри — с нашим партнёрским агентством, офис которого находится в Алании.
Россиян
30%+
от покупателей
Почему именно Аланья
Аланья — абсолютный лидер по числу сделок с россиянами среди всех турецких городов. Причины понятны: самые доступные цены при высоком качестве жизни, огромный выбор новостроек с рассрочкой, русскоязычная среда (рестораны, врачи, риелторы, школы), прямые рейсы из Москвы и других городов.
- Климат — 310 солнечных дней в году, купальный сезон с апреля по ноябрь
- Русскоязычная среда — более 30% покупателей недвижимости — россияне, везде говорят по-русски
- Новостройки с рассрочкой — застройщики дают рассрочку 12-36 месяцев без процентов
- Доходность аренды — 12-15% годовых в сезон при правильном управлении
- Близость аэропорта — 45 минут до Газипашы (местный) или 2 часа до Анталии
Цены на недвижимость в Алании в 2026 году
Цены выросли за последние 3 года, но Аланья по-прежнему остаётся самым доступным вариантом турецкого побережья. Разброс большой — зависит от района, этажа, вида и близости к морю.
Тип
Вторичка
Новостройка
У моря (1 линия)
Студия
€40–65k
€55–85k
€90–140k
1+1 (однушка)
€65–110k
€85–135k
€140–220k
2+1 (двушка)
€110–180k
€140–220k
€220–380k
Пентхаус 3+1
€220–400k
€280–500k
€400k–1M+
Лучшие районы Алании для покупки
🏖️ Махмутлар — самый популярный у россиян
Развитая инфраструктура, много русских ресторанов и магазинов, хорошее соотношение цена/качество. Новостройки здесь — основной выбор для тех, кто ищет баланс между ценой и комфортом. Цены на 15-20% выше чем в Авсалларе.
🌴 Оба — новый деловой район
Активно застраивается, много современных комплексов с бассейнами. Популярен среди инвесторов из-за хорошего роста цен. До моря 10-15 минут. Один из самых быстрорастущих районов.
🌊 Авсаллар — бюджетный вариант с хорошим пляжем
Самые низкие цены в районе Алании, при этом — один из лучших пляжей побережья (Инджекум). Подходит для тех, кому важна экономия. До центра Алании — 15-20 минут.
🏰 Клеопатра / Центр — для статуса и перепродажи
Исторический центр у знаменитой крепости. Дороже, но максимально ликвидно. Пляж Клеопатры рядом. Выбирают для постоянного проживания и долгосрочных инвестиций.
Доходность от аренды в Алании
Аланья — один из лучших рынков краткосрочной аренды в Турции. Турпоток стабильно растёт, высокая заполняемость апрель-ноябрь.
- Студия у моря — €40-70/ночь в сезон, €15-25 вне сезона
- Однушка в комплексе с бассейном — €60-100/ночь в сезон
- Доходность при самостоятельном управлении — 12-18% годовых
- Через управляющую компанию — 8-12% годовых (комиссия 25-35%)
- Долгосрочная аренда — €350-600/мес за студию или однушку
Лайфхак: смешанная стратегия — сдаёте через Airbnb в сезон (апрель-ноябрь) по высокой цене, сами живёте зимой. Так объект работает на вас большую часть года, а вы получаете зимовку в тёплом климате.
Как купить квартиру в Алании
1
Оставить заявку и выбрать даты смотрового тура
Наш партнёр организует тур бесплатно: встреча в аэропорту, трансфер, показ объектов в выбранных районах. Без давления — смотрите, задаёте вопросы, принимаете решение в своём темпе.
2
Выбрать объект и получить ИНН
ИНН (Vergi Numarası) делается за 1 день в налоговой. Бесплатно. Агентство сопровождает. Параллельно — юридическая проверка объекта на обременения и чистоту.
3
Подписать договор и внести аванс
10-20% от стоимости. Договор на русском языке или с нотариальным переводом. Фиксируется цена, сроки, условия передачи объекта.
4
Открыть счёт в турецком банке и перевести деньги
1-2 дня по загранпаспорту. Агентство помогает с актуальными схемами перевода из России (USDT, SWIFT через дружественные банки).
5
Оформление ТАПУ
Налог 4% → сделка в Кадастровом управлении → ТАПУ на ваше имя. Весь процесс 1-3 недели. Вы получаете документ о собственности.
ВНЖ и гражданство через покупку в Алании
- Туристический ВНЖ (Икамет) — при любой покупке, стоимость не важна
- Инвестиционный ВНЖ — объект от $50 000 (Аланья входит в льготную зону)
- Гражданство — кадастровая стоимость объекта $400 000+, держать 3 года
Подробно: ВНЖ Турции за покупку → и Гражданство через недвижимость →
Сколько стоит недвижимость в Алании в рублях?+
Студия в Алании — от 4.5 млн ₽ (вторичка) до 7-8 млн ₽ (новостройка у моря) при курсе 95 ₽/€. Однушка — от 7 до 13 млн ₽. Двушка — от 11 до 22 млн ₽. Вилла — от 28 млн ₽ и выше. Цены в рублях меняются с курсом — ориентируйтесь на цену в евро.
Стоит ли покупать недвижимость в Алании?+
Да, если цель — аренда или личный отдых. Аланья показывает стабильный туристический поток, доходность аренды одна из лучших в Турции. Для гражданства ($400k+) — лучше Стамбул (более ликвидный рынок). Для бюджетного входа с хорошей доходностью — Аланья оптимальна.
Купить недвижимость в Алании — как найти агентство?+
Наш партнёр специализируется на россиянах в Алании с 2015 года. Оставьте заявку выше — расскажем о рынке, подберём варианты под бюджет, организуем смотровой тур. Консультация бесплатная.
Какой район Алании лучше для аренды?+
Для краткосрочной аренды — Клеопатра (близко к морю и центру), Кестель (новые комплексы). Для долгосрочной — Махмутлар и Оба. Для бюджетного входа с хорошим пляжем — Авсаллар.
Все статьи о недвижимости в Турции