ТурцияАланияНедвижимостьЦеныОбновлено июль 2026
Недвижимость в Алании —
купить квартиру, цены по районам
Аланья — самый доступный по цене курорт турецкого Средиземноморья и главный город для российских покупателей: квартиры здесь начинаются от 45 000 €, а выбор шире, чем где-либо на побережье. Разбираем цены по всем районам — от бюджетного Демирташа до центра у пляжа Клеопатры, чем Махмутлар отличается от Обы и Тосмура, где купить недорого, сколько стоит содержание и что обязательно проверить до задатка.
1+1 от
45k €
Демирташ, Махмутлар
Центр от
85k €
пляж Клеопатры
Вторичка
-10-25%
к новостройке
Аренда чистыми
3-4,5%
годовых
ВНЖ от
75k $
стоимость объекта
Почему Алания — город номер один у российских покупателей
Коротко
Аланья — самый доступный по цене курорт турецкого Средиземноморья с развитой русскоязычной средой. Квартиры здесь начинаются от 45 000 €, выбор шире, чем где-либо на побережье, а при перепродаже покупателя найти проще: спрос на этот город стабильный уже полтора десятка лет.
Небольшая оговорка о названии, раз уж в объявлениях вы встретите и «квартиры в Турции, Алания», и «Турция, Аланья, квартиры». По-турецки город пишется Alanya, поэтому «Аланья» ближе к оригиналу. Но в русскоязычной среде и в документах чаще используют «Алания». Разницы никакой — это один и тот же город, и в объявлениях вам попадутся оба написания.
Что делает недвижимость в Алании особенной для покупателя из России:
- Самые низкие цены среди раскрученных курортов. Квартира, которая в Анталии стоит 95 000 €, здесь обойдётся в 55–70 тысяч
- Плотная русскоязычная среда. В Махмутларе можно жить, не зная ни турецкого, ни английского: магазины, врачи, парикмахерские, школы — всё с русским языком
- Огромный выбор. В городе больше жилых комплексов, ориентированных на иностранцев, чем в любом другом месте побережья
- Ликвидность при перепродаже. Покупателей на аланийские квартиры всегда много — выйти из объекта проще, чем в небольших посёлках
- Меньше закрытых кварталов. В отличие от Стамбула и части Анталии, здесь районов, где не регистрируют иностранцев, заметно меньше
- Свой аэропорт рядом. Газипаша в 40 километрах, Анталия в двух часах
Обратная сторона. Плотная застройка Махмутлара — это лес многоэтажек, где вид из окна часто упирается в соседний дом. Зимой курортные районы пустеют: часть кафе и магазинов закрывается до апреля. И русскоязычная среда, которая многих привлекает, для кого-то оказывается минусом — ощущения «жизни за границей» не возникает.
Квартиры в Турции, Алания — цены 2026
Купить квартиру в Алании (Турция) можно и за 45 тысяч евро, и за 120 — всё решает район. Ориентиры по стартовым ценам, вторичный и первичный рынок. Указан формат 1+1: спальня плюс гостиная с кухней, самый ходовой в городе.
| Район | 1+1 от | 2+1 от | 1+1 в рублях |
|---|
| Демирташ | 45 000 € | 65 000 € | от 4,3 млн ₽ |
| Махмутлар | 55 000 € | 80 000 € | от 5,2 млн ₽ |
| Конаклы | 55 000 € | 78 000 € | от 5,2 млн ₽ |
| Авсаллар | 58 000 € | 82 000 € | от 5,5 млн ₽ |
| Каргыджак | 60 000 € | 85 000 € | от 5,7 млн ₽ |
| Джикджилли | 65 000 € | 92 000 € | от 6,2 млн ₽ |
| Тосмур | 65 000 € | 90 000 € | от 6,2 млн ₽ |
| Оба | 70 000 € | 98 000 € | от 6,7 млн ₽ |
| Центр, пляж Клеопатры | 85 000 € | 120 000 € | от 8,1 млн ₽ |
Рублёвые значения посчитаны по курсу около 95 ₽ за евро и приведены для порядка величин — пересчитывайте по актуальному курсу на день сделки.
Сколько стоит квартира в Аланье, определяют три вещи: район, расстояние до моря и возраст дома. Первая линия добавляет к цене 30–50%, отступ от воды на 500–800 метров экономит около четверти, вторичка дешевле новостройки на 10–25%.
Районы Алании — где что покупать
Махмутлар
1+1 от 55 000 € · главный русскоязычный район
Самый популярный у покупателей из России и самый застроенный. Плотный лес жилых комплексов с бассейнами, огромный выбор, вся инфраструктура с русским языком. Лучшая ликвидность при перепродаже. Минус — теснота и виды, упирающиеся в соседний дом.
Оба
1+1 от 70 000 € · для постоянной жизни
Между центром и Тосмуром. Тише Махмутлара, зеленее, застройка просторнее. Хорошая инфраструктура, работающая круглый год, крупные торговые центры и больница рядом. Один из лучших районов, если планируете жить, а не приезжать на сезон.
Тосмур
1+1 от 65 000 € · спокойный компромисс
Между Обой и Махмутларом, вдоль реки Дим. Заметно тише курортной части, но до всего рукой подать. Хороший баланс цены и качества жизни, много новых комплексов.
Джикджилли
1+1 от 65 000 € · виды на склоне
Район на возвышенности над центром. Панорамные виды на море и крепость, воздух чище, летом прохладнее. До моря пешком далековато, машина желательна.
Каргыджак
1+1 от 60 000 € · новые комплексы
Восточнее Махмутлара, застраивается последним. Комплексы новее, планировки современнее, виды с горного склона панорамные. До центра Алании 20 минут на машине, без неё неудобно.
Демирташ
1+1 от 45 000 € · самый бюджетный
Самый восточный район, дальше всех от центра. Здесь самые низкие цены в Алании при том же море. Инфраструктуры меньше, зимой совсем тихо. Вариант для тех, кому важна цена и не критична удалённость.
Центр и пляж Клеопатры
1+1 от 85 000 € · курортное сердце
Знаменитый пляж, крепость, набережная, вся туристическая жизнь. Самые высокие цены и лучшая загрузка при посуточной сдаче. Летом шумно и людно, зимой заметно спокойнее.
Конаклы и Авсаллар
1+1 от 55 000 € · западное направление
К западу от центра, в сторону Анталии. Авсаллар известен пляжем Инджекум с пологим входом — удобно с детьми. Тише курортной части, цены ниже, до центра 20–30 минут.
Купить квартиру в Алании (Турция) недорого — где искать
Купить квартиру в Алании недорого реально, и разброс внутри одного города доходит до двух раз. Экономят на трёх вещах.
- Район. Демирташ и Махмутлар на востоке, Конаклы и Авсаллар на западе — дешевле центра в полтора-два раза при том же море
- Расстояние до воды. Отступ на 500–800 метров от пляжа снижает цену примерно на четверть. Разбор линий застройки — в материале про квартиры у моря в Турции
- Вторичный рынок. Минус 10–25% к новостройке, часто с мебелью
Самые дешёвые квартиры в Алании — это обычно старые дома без инфраструктуры комплекса в глубине районов. Экономия там реальная, но проверять такие объекты нужно особенно тщательно: возраст постройки, состояние коммуникаций и наличие акта ввода в эксплуатацию.
Вторичка в Алании
Алания — рекордсмен побережья по количеству вторичных предложений, ориентированных на русскоязычного покупателя. Причина простая: здесь массово покупали в 2010-х, и часть тех квартир сейчас перепродаётся.
Что это даёт:
- Цена ниже на 10–25% при сопоставимом расположении
- Часто с мебелью — экономия ещё 3 000–10 000 € на обстановке
- Въехать сразу, а не ждать сдачи дома
- Комплекс уже виден — состояние общих зон, работа управляющей компании и реальный размер айдата известны, а не обещаны
Что проверять на вторичке. Долги прежнего собственника по айдату переходят вместе с квартирой — управляющая компания будет требовать их с вас. Плюс год постройки: в Аланье много домов десяти-пятнадцатилетней давности, и разница между ними по качеству конструкций и состоянию коммуникаций существенная. Подробно — в материале про
вторичку в Турции.
where2go.pro × агентство в Турции
Подберём квартиру в Алании под ваш бюджет
where2go.pro — информационный сайт. Мы не продаём недвижимость и не берём с читателей денег. Заявки уходят напрямую нашему партнёру: агентству с офисом в Турции и русскоязычной командой на месте.
Мы не продаём базы и не рассылаем ваш номер по десяткам агентств. Заявка уходит одному партнёру, больше её не получит никто.
В Аланье комплексов больше, чем где-либо на побережье, и по каталогу их не различить: цена в объявлении не говорит ни о размере айдата, ни о состоянии дома, ни о том, что построят перед ним. Назовите бюджет, район и цель — подберут конкретные варианты с настоящими фото и видео, площадью нетто и проверенными документами, и проведут сделку до получения ТАПУ.
Оставьте заявку — с вами свяжутся в течение 24 часов и ответят по-русски. Подбор для покупателя бесплатный.
Заявка уходит одному партнёру
Реальные фото и видео
Айдат и правила комплекса
Проверка документов
Бесплатно для покупателя
✅ Заявка отправлена. Передали её партнёру — с вами свяжутся в течение 24 часов.
Апартаменты, квартиры, жильё — что как называется
В объявлениях по Алании одно и то же называют по-разному, и это сбивает с толку.
| Слово в объявлении | Что имеется в виду |
|---|
| Квартира | Жильё в многоквартирном доме или комплексе |
| Апартаменты | То же самое. Слово используется как синоним, чтобы звучало солиднее |
| Жильё | Обобщающее: и квартиры, и виллы, и апартаменты |
| Апарт-отель | Другое. Объект с гостиничным статусом, управляется иначе |
| Дуплекс | Двухуровневая квартира с внутренней лестницей |
| Пентхаус, чаты дуплекс | Верхние этажи с террасой |
Разница между квартирой и апартаментами в турецких объявлениях чисто маркетинговая. А вот апарт-отель — действительно другое: у него гостиничный статус, своя управляющая компания и свои правила, и подходит он не под все задачи. Тип объекта определяется по ТАПУ, и проверяется до сделки.
Форматы жилья обозначаются формулами: 1+1 — спальня плюс гостиная с кухней, 2+1 — две спальни плюс гостиная. Однокомнатные квартиры в Алании в привычном российском смысле почти не встречаются: местная 1+1 — это скорее евродвушка на 50–65 м². Разбор всех форматов и разницы между площадью брутто и нетто — в материале про планировки квартир в Турции.
Сколько приносит квартира в Алании в аренде
Алания — курорт, и экономика сдачи здесь сезонная.
| Параметр | Долгосрочная | Посуточная |
|---|
| Валовая доходность | 4–6% годовых | выше в сезон |
| Сезон | Круглый год | Май – октябрь |
| Зимой | Стабильно | Почти пусто |
| Разрешение | Не требуется | Обязательно |
| Управление | Минимум участия | Нужна управляющая компания |
После вычета айдата, налога с дохода, простоя и обновления мебели чистыми обычно остаётся 3–4,5% годовых. Цифры 10–15%, которые называют при показе объекта, — это валовая доходность посуточной сдачи в пик сезона, растянутая на весь год. Так не бывает: в ноябре Махмутлар пустеет, а расходы остаются.
Два ограничения по посуточной сдаче. Первое — для неё нужно отдельное разрешение, без него сдавать нельзя. Второе — во многих аланийских комплексах краткосрочная аренда запрещена решением собрания собственников независимо от наличия разрешения. Оба вопроса выясняют до покупки. Честный расчёт доходности — в материале про
инвестиции в недвижимость Турции.
Айдат и содержание квартиры в Алании
Расход, который чаще всего забывают заложить в бюджет. Айдат — ежемесячный взнос на обслуживание комплекса: уборка, охрана, бассейн, сад, лифты.
- Простой дом без инфраструктуры — 30–60 € в месяц
- Комплекс с бассейном, садом и охраной — 60–100 €, это средний вариант в Аланье
- Премиальный проект с несколькими бассейнами, спортзалом и хамамом — от 150 €
Плюс электричество (летом заметно растёт из-за кондиционеров, зимой из-за обогрева — централизованного отопления на побережье нет), вода, интернет, обязательная страховка ДАСК и ежегодный налог на недвижимость. За год для квартиры 1+1 при постоянном проживании выходит примерно 1 500–2 000 €. Подробный расчёт — в материале про айдат и содержание квартиры.
ВНЖ и гражданство через покупку в Алании
Собственность в Алании служит основанием для подачи на краткосрочный Икамет при стоимости объекта от 75 000 $. Помимо ТАПУ понадобятся турецкая медстраховка, адресная регистрация и заявление через портал e-ikamet.
Важное преимущество города: кварталов, закрытых для регистрации иностранцев, здесь заметно меньше, чем в Стамбуле и части Анталии. Это одна из причин, по которой Аланью выбирают те, кому недвижимость нужна именно под ВНЖ. Конкретный адрес всё равно проверяют до сделки — правила меняются.
Гражданство даётся при покупке от 400 000 $ по оценке SPK. В Алании такую сумму обычно набирают несколькими объектами, а не одним — это законно и даже удобнее при последующем выходе. Полный разбор обоих путей — в материале про ВНЖ и гражданство Турции за недвижимость.
Что проверить перед покупкой в Алании
1
Тип ТАПУ и наличие искана
Kat Mülkiyeti или Kat İrtifakı, получен ли акт ввода в эксплуатацию. Дом без искана — коммунальные по строительному тарифу и сложности при перепродаже.
2
Долги по айдату
Задолженность прежнего собственника переходит вместе с квартирой. Справка запрашивается у управляющей компании комплекса.
3
Реальное расстояние до моря
По карте в пешеходном режиме. «5 минут до пляжа» в аланийских объявлениях часто означает пять минут на машине.
4
Что перед домом
Пустой участок между зданием и морем — это будущая стройка. В Махмутларе застройка идёт плотно, и вид закрывают регулярно.
5
Правила комплекса по аренде
Если берёте под сдачу — разрешена ли посуточная аренда решением собственников.
6
Цена относительно рынка
Найдите тот же комплекс в других объявлениях. Наценка «для иностранцев» 20–30% — обычная практика.
7
Как район выглядит зимой
Летняя и зимняя Алания различаются радикально. Спросите у живущих или приезжайте смотреть в межсезонье.
Полный чек-лист проверки документов — в материале про ТАПУ, искан и проверку объекта.
Бесплатно · ответ за 24 часа
Проверим объект в Алании до задатка
Нашли квартиру сами — на Sahibinden, у застройщика или в чате? Пришлите ссылку. Партнёрское агентство проверит тип ТАПУ и наличие искана, запросит справку по айдату, сверит цену с рынком и уточнит правила комплекса по сдаче. Задаток в Турции обычно невозвратный, поэтому проверяют до него.
Проверка ТАПУ и искана
Долги по айдату
Сверка цены с рынком
Правила комплекса
✅ Заявка отправлена. Передали её партнёру — с вами свяжутся в течение 24 часов.
Частые вопросы о недвижимости в Алании
Сколько стоит квартира в Алании?+
Однокомнатная квартира формата 1+1 начинается примерно от 45 000 € в Демирташе, от 55 000 € в Махмутларе и Конаклы, от 70 000 € в Обе и от 85 000 € в центре у пляжа Клеопатры. Двухкомнатные 2+1 стоят примерно на 40% дороже. Первая линия добавляет к цене 30–50%, вторичный рынок дешевле новостроек на 10–25%.
Сколько стоит купить квартиру в Алании (Турция)?+
Стартовые цены на квартиры в Турции, Алания: от 45 000 € в Демирташе, от 55 000 € в Махмутларе и Конаклы, от 70 000 € в Обе, от 85 000 € в центре у пляжа Клеопатры. Турция, Аланья, квартиры формата 2+1 стоят примерно на 40% дороже однокомнатных 1+1.
Как правильно — Алания или Аланья?+
Оба написания используются. По-турецки город называется Alanya, поэтому «Аланья» ближе к оригиналу, но в русскоязычной среде и в документах чаще пишут «Алания». На практике вы встретите оба варианта в объявлениях, у агентств и в чатах, и означают они одно и то же.
Какой район Алании выбрать для покупки?+
Для бюджетной покупки и сдачи в аренду — Махмутлар: самая плотная застройка, широкий выбор и развитая русскоязычная среда. Для постоянной жизни — Оба и Тосмур: тише, зеленее, инфраструктура работает круглый год. Для видовых квартир — Джикджилли и Каргыджак на склоне. Для максимальной курортной атмосферы — центр у пляжа Клеопатры, но там дороже всего.
Где в Алании купить квартиру недорого?+
Дешевле всего восточные районы — Демирташ и Махмутлар, а также западные Конаклы и Авсаллар. Разница с центром доходит до полутора-двух раз при том же море. Дополнительно экономят на вторичном рынке и на удалении от воды: 500–800 метров от пляжа снижают цену на четверть.
Что выгоднее в Алании — вторичка или новостройка?+
Вторичка дешевле на 10–25% и часто продаётся с мебелью, въехать можно сразу. Новостройка дороже, но даёт беспроцентную рассрочку от застройщика, современные планировки и отсутствие комиссии для покупателя. В Алании много комплексов возрастом 10–15 лет, где состояние общих зон и размер айдата уже видны — это удобно, не нужно гадать.
Сколько приносит квартира в Алании в аренду?+
Долгосрочная аренда даёт ориентировочно 4–6% годовых валовых, после вычета айдата, налога, простоя и расходов на содержание остаётся примерно 3–4,5%. Посуточная в сезон приносит больше, но сезон длится с мая по октябрь, а зимой курортные районы пустеют. Для краткосрочной сдачи нужно разрешение, и во многих комплексах она запрещена решением собственников.
Апартаменты и квартира в Алании — это одно и то же?+
В объявлениях эти слова используют как синонимы: апартаменты в Алании — это те же квартиры в жилых комплексах. Разница возникает только если объект имеет гостиничный статус — такие апарт-отели продаются и управляются иначе, и подходят не под все задачи. Тип объекта проверяется по ТАПУ до сделки.
Даёт ли покупка квартиры в Алании ВНЖ?+
Да, собственность служит основанием для подачи на краткосрочный Икамет при стоимости объекта от 75 000 $. В отличие от Стамбула и части Анталии, в Алании кварталов, закрытых для регистрации иностранцев, заметно меньше — это одна из причин её популярности. Конкретный адрес всё равно проверяют до сделки.
Сколько стоит содержание квартиры в Алании?+
Айдат в комплексе среднего уровня с бассейном и охраной — примерно 60–100 € в месяц, в премиальных проектах выше. Плюс электричество, вода, интернет, обязательная страховка ДАСК и ежегодный налог на недвижимость. За год для квартиры 1+1 при постоянном проживании выходит ориентировочно 1 500–2 000 €.
Другие города Турции