ТурцияАнталияНедвижимостьЦеныОбновлено июль 2026

Недвижимость в Анталии —
купить квартиру, цены по районам

Анталия — не курорт, а миллионный город: университеты, больницы, международный аэропорт и жизнь круглый год, а не шесть месяцев в сезон. Квартиры здесь дороже аланийских примерно в полтора раза, зато зимой район не пустеет. Разбираем цены по всем районам — от бюджетного Кепеза до Коньяалты и Лары у моря, где купить недорого, чем вторичный рынок отличается от новостроек и почему в Анталье статус квартала нужно проверять до задатка.

Содержание

Анталия или Анталья — как правильно Чем Анталия отличается от курортов Цены на квартиры — по районам Районы Анталии — подробный разбор Где купить недорого Вторичка в Анталии Квартиры, апартаменты, жильё — что как называется Квартира у моря Айдат и содержание ВНЖ и гражданство через покупку Что проверить перед сделкой Частые вопросы

1+1 от

60k €

Кепез

У моря от

95k €

Коньяалты

Вторичка

-10-25%

к новостройке

Айдат

60-120

€ в месяц

Город

кругл.

год, не сезон

ВНЖ от

75k $

стоимость объекта

Анталия или Анталья — как правильно

Оба написания верны и означают одно и то же. По-турецки город называется Antalya, поэтому «Анталья» ближе к оригинальному звучанию. «Анталия» — устоявшийся русский вариант, он чаще встречается на картах, в билетах и документах.

В объявлениях о продаже недвижимости вам попадутся оба: одно агентство пишет «квартира в Анталье», другое — «квартира в Анталии». Разницы нет, и при поиске имеет смысл проверять оба варианта — предложения будут разные.

Чем Анталия отличается от Алании и курортных посёлков

Коротко

Анталия — это город, а не курорт. Миллионник с университетами, больницами, международным аэропортом и работой. Зимой он не пустеет, в отличие от курортных районов, где половина заведений закрывается до апреля. Взамен цены выше аланийских примерно в полтора раза.

Это главное, что нужно понимать при выборе между Анталией и соседями по побережью. Аланья дешевле и уютнее в сезон, но зимой превращается в полупустой посёлок. Анталья живёт круглый год, и для тех, кто планирует не приезжать, а переехать, разница принципиальная.

Круглогодичная жизнь. Школы, поликлиники, торговые центры, кафе работают в феврале так же, как в июле
Международный аэропорт в черте города. Прямые рейсы, до дома от терминала 20–40 минут
Медицина и образование. Крупные госпитали, университет, международные школы
Ликвидность выше, чем в курортных посёлках: покупателей на городскую недвижимость больше и зимой, и летом
Меньше зависимость от сезона при долгосрочной сдаче — арендатор находится круглый год

Обратная сторона. Недвижимость в Анталии дороже аланийской в полтора раза при сопоставимом метраже. Русскоязычная среда есть, но она заметно менее плотная, чем в Махмутларе, — без турецкого или английского в быту будет сложнее. И прибрежная полоса застроена давно: новых комплексов у самого моря почти нет, выбор там в основном вторичный.

Купить квартиру в Анталии (Турция) — цены 2026

Сколько стоит квартира в Анталии, Турция, зависит прежде всего от района: разброс внутри города доходит до двух раз. Формат 1+1 — спальня плюс гостиная с кухней, самый ходовой на рынке.

Район	1+1 от	2+1 от	1+1 в рублях
Кепез	60 000 €	85 000 €	от 5,7 млн ₽
Дошемеалты	65 000 €	92 000 €	от 6,2 млн ₽
Аксу	70 000 €	98 000 €	от 6,7 млн ₽
Муратпаша	85 000 €	120 000 €	от 8,1 млн ₽
Коньяалты	95 000 €	135 000 €	от 9,0 млн ₽
Лара	100 000 €	145 000 €	от 9,5 млн ₽

Рублёвые значения посчитаны по курсу около 95 ₽ за евро и приведены для порядка величин — пересчитывайте по актуальному курсу на день сделки.

Сколько стоит квартира в Анталье, определяют район, расстояние до моря и возраст дома. Разброс внутри города доходит до двух раз: за те же деньги можно взять просторную квартиру в Кепезе или небольшую в Коньяалты у воды.

Районы Анталии — где что покупать

Коньяалты

1+1 от 95 000 € · главный выбор русскоязычных

Западная часть города: длинный галечный пляж, набережная, вид на горы Бейдаглары. Самый популярный район у покупателей из России. Внутри выделяют кварталы Лиман, Хурма, Сарысу и Аркадия — ближе к морю дороже. Инфраструктура городская, работает круглый год.

Лара

1+1 от 100 000 € · песчаный пляж

Восточная часть, известна песчаным пляжем и отельной зоной. Сегмент выше среднего, новые комплексы, широкие проспекты. Дороже Коньяалты, зато пляж песчаный, а не галечный — для семей с детьми это аргумент.

Муратпаша

1+1 от 85 000 € · центр города

Центральный район, включает старый город Калеичи и набережную. Всё в пешей доступности: рынки, кафе, транспорт, порт. Застройка разновозрастная — рядом стоят дома тридцатилетней давности и новые комплексы. Для тех, кому нужна городская жизнь, а не пляж под окном.

Кепез

1+1 от 60 000 € · самый бюджетный

Большой внутренний район к северу от центра. Здесь живут в основном турки, цены самые низкие в городе. До моря 15–25 минут на транспорте. Вариант для тех, кому важна цена и не критична близость воды.

Дошемеалты

1+1 от 65 000 € · тихо и зелено

Север города, ближе к горам. Малоэтажная застройка, виллы, воздух чище и летом прохладнее. До центра 20–30 минут на машине, без неё неудобно. Выбирают те, кто ищет спокойствие, а не море.

Аксу

1+1 от 70 000 € · рядом с аэропортом

Восточное направление в сторону Белека. Развивается активно, новые жилые комплексы, цены ниже прибрежных. Близко к аэропорту — удобно, если часто летаете, но шум от полётов в отдельных местах ощутим.

Купить квартиру в Анталии (Турция) недорого — где искать

Купить квартиру в Анталии недорого можно, но не у моря — прибрежная полоса застроена давно и стоит дорого. Экономят на трёх вещах.

Внутренние районы. Кепез, Дошемеалты, часть Аксу — в полтора раза дешевле прибрежных при том же городе и той же инфраструктуре
Удаление от воды. Даже внутри Коньяалты разница между первой линией и кварталами в километре от пляжа доходит до трети
Вторичный рынок. Минус 10–25% к новостройке, а в прибрежных районах Анталии он ещё и практически единственный вариант

Недорогое жильё в Анталии — это чаще всего дома 2000-х годов без инфраструктуры комплекса. Экономия реальная, но проверять такие объекты нужно тщательнее: возраст постройки, состояние коммуникаций, наличие акта ввода в эксплуатацию.

Вторичка (Анталия, Турция) — почему её здесь больше

Купить вторичку в Анталии (Турция) приходится чаще, чем новостройку: прибрежные районы застроены давно, и новых проектов у самого моря почти не появляется. Если хотите жить в Коньяалты или Ларе рядом с водой, выбор будет в основном вторичным.

Цена ниже на 10–25% при сопоставимом расположении
Часто с мебелью — экономия ещё 3 000–10 000 €
Район уже сложился — видно, что построено, как работает транспорт и что происходит зимой
Комплекс виден целиком — состояние общих зон и реальный размер айдата известны, а не обещаны

Что проверять на вторичке. Долги прежнего собственника по айдату переходят вместе с квартирой. Год постройки: в Анталии много домов 1990-х и 2000-х, и разница между ними по конструкции и состоянию коммуникаций существенная. И наличие акта ввода в эксплуатацию — без него ТАПУ не переоформить в полную собственность. Подробно — в материале про вторичку в Турции.

where2go.pro × агентство в Турции

Подберём квартиру в Анталии под ваш бюджет

where2go.pro — информационный сайт. Мы не продаём недвижимость и не берём с читателей денег. Заявки уходят напрямую нашему партнёру: агентству с офисом в Турции и русскоязычной командой на месте.

Мы не продаём базы и не рассылаем ваш номер по десяткам агентств. Заявка уходит одному партнёру, больше её не получит никто.

Разброс цен внутри Анталии доходит до двух раз, и по каталогу не понять, за что переплата: район, расстояние до моря, возраст дома, размер айдата. Назовите бюджет, район и цель — подберут конкретные варианты с настоящими фото и видео, площадью нетто и проверенными документами, и проведут сделку до получения ТАПУ.

Оставьте заявку — с вами свяжутся в течение 24 часов и ответят по-русски. Подбор для покупателя бесплатный.

Заявка уходит одному партнёру Реальные фото и видео Проверка квартала для ВНЖ Айдат и документы Бесплатно для покупателя

✅ Заявка отправлена. Передали её партнёру — с вами свяжутся в течение 24 часов.

Жильё в Анталии: квартиры и апартаменты — что как называется

Турция, Анталия, жильё — под этими словами в объявлениях о продаже понимают разное, и это сбивает с толку. Апартаменты (Анталья) и квартира в Турции, Анталия — чаще всего одно и то же.

Слово в объявлении	Что имеется в виду при покупке
Квартира	Жильё в многоквартирном доме или жилом комплексе
Апартаменты	То же самое. Слово используют как синоним, чтобы звучало солиднее
Жильё	Обобщающее: квартиры, апартаменты, виллы, дома
Апарт-отель	Другое. Гостиничный статус, своя управляющая компания и правила
Дуплекс	Двухуровневая квартира с внутренней лестницей
Пентхаус, чаты дуплекс	Верхние этажи с террасой

Купить апартаменты в Анталии и купить квартиру — это одно и то же действие: разница между словами чисто маркетинговая. А вот апарт-отель отличается по сути: у него гостиничный статус, объект управляется централизованно, и подходит он не под все задачи. Тип определяется по ТАПУ и проверяется до сделки.

Форматы обозначаются формулами: 1+1 — спальня плюс гостиная с кухней, 2+1 — две спальни плюс гостиная. Однокомнатная квартира в Анталии в привычном российском смысле почти не встречается: местная 1+1 — это скорее евродвушка на 50–65 м². Разбор форматов и разницы между брутто и нетто — в материале про планировки квартир в Турции.

Квартира у моря в Анталии

Купить квартиру в Анталии у моря дороже всего, и разница с внутренними районами доходит до полутора раз. Прибрежная полоса здесь давно застроена, свободной земли почти нет, поэтому новых проектов у воды мало.

Коньяалты — длинный галечный пляж, набережная, вид на горы. Основной выбор для жизни у воды
Лара — песчаный пляж, более статусная застройка, дороже
Муратпаша — центр с набережной и старым городом, но пляжей мало, берег обрывистый

Формулировка «у моря» в объявлениях означает что угодно — от дома на набережной до комплекса в двух километрах от воды. Меряйте расстояние по карте в пешеходном режиме сами. Разбор линий застройки, честные цены и минусы первой линии — в материале про квартиры у моря в Турции.

Айдат и содержание квартиры в Анталии

Расход, который чаще всего забывают заложить в бюджет. Айдат — ежемесячный взнос на обслуживание комплекса: уборка, охрана, бассейн, сад, лифты.

Дом без инфраструктуры — 30–60 € в месяц
Комплекс с бассейном и охраной — 60–120 €, типичный вариант в Анталии
Премиальный проект с несколькими бассейнами и спортзалом — от 150 €

Плюс электричество (летом растёт из-за кондиционеров, зимой из-за обогрева — централизованного отопления на побережье нет), вода, интернет, страховка ДАСК и ежегодный налог на недвижимость. За год для квартиры 1+1 выходит примерно 1 500–2 200 €. Подробный расчёт — в материале про айдат и содержание квартиры.

ВНЖ и гражданство через покупку в Анталии

Собственность служит основанием для подачи на краткосрочный Икамет при стоимости объекта от 75 000 $. Помимо ТАПУ понадобятся турецкая медстраховка, адресная регистрация и заявление через портал e-ikamet.

Важный нюанс именно для Анталии. В городе есть кварталы, закрытые для регистрации иностранцев из-за превышенной квоты, и их заметно больше, чем в Алании. Проверять нужно не район, а конкретный адрес — и делать это до внесения задатка. Квартира при отказе останется вашей, но Икамет по ней не оформить.

Гражданство даётся при покупке от 400 000 $ по оценке SPK, с обязательством не продавать три года и подтверждённым ввозом валюты через банк. Полный разбор — в материале про ВНЖ и гражданство Турции за недвижимость.

Что проверить перед покупкой в Анталии

Статус квартала для регистрации иностранцев

В Анталии это первый вопрос, если объект нужен под ВНЖ. Список закрытых кварталов обновляется, проверяется по конкретному адресу.

Тип ТАПУ и наличие искана

Kat Mülkiyeti или Kat İrtifakı, получен ли акт ввода в эксплуатацию. На вторичном рынке Анталии дома без искана встречаются.

Год постройки

В городе много домов 1990-х и 2000-х. Разница по конструкции и сейсмическим требованиям между ними существенная.

Долги по айдату

Задолженность прежнего собственника переходит вместе с квартирой. Справка запрашивается у управляющей компании.

Реальное расстояние до моря

По карте в пешеходном режиме. В Анталии рельеф с перепадами, и «десять минут пешком» может оказаться подъёмом в гору.

Цена относительно рынка

Найдите тот же комплекс в других объявлениях. Наценка «для иностранцев» 20–30% — обычная практика.

Шум и близость аэропорта

В восточных районах и в Аксу траектории взлёта проходят близко. Проверяется на месте, а не по карте.

Полный чек-лист проверки документов — в материале про ТАПУ, искан и проверку объекта.

Бесплатно · ответ за 24 часа

Проверим объект в Анталии до задатка

Нашли квартиру сами — на Sahibinden, у застройщика или в чате? Пришлите ссылку. Партнёрское агентство проверит статус квартала для регистрации иностранцев, тип ТАПУ и наличие искана, запросит справку по айдату и сверит цену с рынком. Задаток в Турции обычно невозвратный, поэтому проверяют до него.

Статус квартала для ВНЖ ТАПУ и искан Долги по айдату Сверка цены с рынком

✅ Заявка отправлена. Передали её партнёру — с вами свяжутся в течение 24 часов.

Частые вопросы о недвижимости в Анталии

Сколько стоит квартира в Анталии?+

Однокомнатная квартира формата 1+1 начинается примерно от 60 000 € в Кепезе, от 70 000 € в Аксу и Дошемеалты, от 85 000 € в Муратпаше и от 95 000 € в Коньяалты у моря. В Ларе — от 100 000 €. Двухкомнатные 2+1 стоят примерно на 40% дороже. Вторичный рынок дешевле новостроек на 10–25%.

Сколько стоит квартира в Анталии, Турция?+

Стартовые цены: от 60 000 € в Кепезе, от 70 000 € в Аксу, от 85 000 € в Муратпаше, от 95 000 € в Коньяалты у моря и от 100 000 € в Ларе. Купить квартиру в Анталье (Турция) вторичным жильём выйдет дешевле новостройки на 10–25%.

Анталия или Анталья — как правильно?+

Используются оба написания. По-турецки город называется Antalya, поэтому «Анталья» ближе к оригиналу, а «Анталия» — устоявшийся русский вариант, который чаще встречается в документах и на картах. Это один и тот же город, и в объявлениях вам попадутся оба варианта.

Какой район Анталии выбрать для покупки?+

Коньяалты — для жизни у моря с видом на горы, самый популярный у русскоязычных. Лара — песчаный пляж и более статусный сегмент. Муратпаша — центр города со старым городом Калеичи, всё в пешей доступности. Кепез — самый бюджетный, но до моря далеко. Дошемеалты и Аксу — тише и дешевле, нужна машина.

Где в Анталии купить квартиру недорого?+

Дешевле всего внутренние районы — Кепез, Дошемеалты, часть Аксу: там цены в полтора раза ниже прибрежных при том же городе. На побережье экономят за счёт удаления от воды и вторичного рынка. Купить квартиру в Анталии недорого у самого моря практически невозможно — прибрежная полоса здесь застроена плотно и стоит дорого.

Чем Анталия отличается от Алании и курортных посёлков?+

Анталия — полноценный миллионный город, а не курорт: университеты, больницы, международный аэропорт, работа и жизнь круглый год. Зимой она не пустеет, в отличие от курортных районов. Взамен цены выше аланийских примерно в полтора раза, а русскоязычная среда менее плотная.

Можно ли купить апартаменты в Анталии и сдавать их?+

Купить — да, апартаменты и квартиры в турецких объявлениях означают одно и то же. Сдавать посуточно можно только с отдельным разрешением, и во многих жилых комплексах краткосрочная аренда запрещена решением собрания собственников. Долгосрочная аренда таких ограничений не имеет, но и доходность у неё скромнее.

Что выгоднее в Анталии — вторичка или новостройка?+

Вторичка дешевле на 10–25%, часто с мебелью, въехать можно сразу, а район уже сложился и виден. Новостройка дороже, но даёт беспроцентную рассрочку от застройщика и современные планировки. В прибрежных районах Анталии нового строительства мало, поэтому там выбор в основном вторичный.

Даёт ли покупка квартиры в Анталии ВНЖ?+

Да, собственность служит основанием для подачи на краткосрочный Икамет при стоимости объекта от 75 000 $. Но в Анталии есть кварталы, закрытые для регистрации иностранцев из-за превышенной квоты, и перед сделкой конкретный адрес обязательно проверяют — квартира останется вашей, а Икамет по ней могут не оформить.

Сколько стоит содержание квартиры в Анталии?+

Айдат в комплексе с бассейном и охраной — примерно 60–120 € в месяц, в домах без инфраструктуры меньше. Плюс электричество, вода, интернет, обязательная страховка ДАСК и ежегодный налог на недвижимость. За год для квартиры 1+1 при постоянном проживании выходит ориентировочно 1 500–2 200 €.