ТурцияНедвижимостьПланировкиОбновлено июль 2026
Что значит 1+1, 2+1 и 3+1
в Турции — планировки квартир
Турецкие объявления описывают квартиры формулами вида 1+1 и 2+1, и это первое, обо что спотыкается любой покупатель из России. Логика тут другая, чем у нас: считаются не все комнаты подряд, а только спальни, а плюс единица — это гостиная, объединённая с кухней. Разбираем все форматы от студии до дуплекса, объясняем разницу между брутто и нетто, из-за которой квартира на месте оказывается меньше обещанного, и приводим цены на 1+1 по городам.
Что значит квартира 1+1 в Турции
Короткий ответ
Первая цифра — количество спален. Единица после плюса — гостиная, объединённая с кухней. Она есть всегда, поэтому и стоит в формуле отдельно. То есть 1+1 — одна спальня плюс гостиная-кухня, 2+1 — две спальни плюс гостиная, 3+1 — три спальни плюс гостиная. Санузлы и балконы в формулу не входят, они подразумеваются.
Логика отличается от российской, где считают все жилые комнаты вместе. Наша «двушка» — это две комнаты в сумме, и одна из них служит гостиной. Турецкая 2+1 — это две отдельные спальни плюс ещё гостиная, то есть три помещения. Поэтому прямое сопоставление по цифрам вводит в заблуждение: 1+1 — это не однушка, а евродвушка, а привычная двухкомнатная с раздельными комнатами ближе к 2+1.
| Турецкий формат | Что внутри | Ближайший российский аналог |
|---|
| 0+1 (студия) | Одно жилое пространство без перегородок | Студия |
| 1+1 | Спальня + гостиная с кухней | Евродвушка (формально две комнаты) |
| 2+1 | 2 спальни + гостиная с кухней | Евротрёшка, привычная двухкомнатная |
| 3+1 | 3 спальни + гостиная с кухней | Привычная трёхкомнатная |
| 4+1 и больше | 4+ спальни + гостиная | Четырёхкомнатная и выше |
Как не ошибиться при выборе. Цифра до плюса — только спальни. Единица после плюса — гостиная, она есть всегда. Турецкая 1+1 просторнее российской однушки: спальня отделена дверью, а кухня и гостиная образуют одну большую общую комнату. Поэтому в 1+1 здесь спокойно живут вдвоём, а не только в одиночку.
Все форматы турецких планировок
| Формат | Площадь брутто | Кому подходит |
|---|
| Студия 0+1 | 35–45 м² | Самый дешёвый вход, встречается редко |
| 1+1 | 50–70 м² | Аренда, сезонные приезды, пара без детей |
| 2+1 | 90–120 м² | Семья, постоянное проживание |
| 3+1 | 130–160 м² | Семья с детьми, приём гостей |
| 4+1 и 5+1 | от 180 м² | Большая семья, премиум-сегмент |
| Дуплекс | от 120 м² | Два уровня с внутренней лестницей |
| Чаты дуплекс | от 130 м² | Верхние этажи с террасой, местный пентхаус |
| Вилла | от 150 м² | Отдельный дом, часто с участком и бассейном |
Формат записывают по-разному: «1+1», «1 1», «1+1» — это одно и то же. В русскоязычных объявлениях иногда пишут «однушка 1+1», что технически избыточно, но встречается повсеместно.
Брутто и нетто — где прячется площадь
Это главный подвох турецких объявлений, и он стоит покупателям реальных денег.
- Брутто (brüt) — общая площадь с учётом доли в общих зонах дома: несущих стенах, лестничных клетках, коридорах, иногда даже в подвале и техпомещениях
- Нетто (net) — фактическая площадь внутри квартиры, по которой вы ходите
Разница между ними обычно 15–25%. То есть квартира, заявленная как 65 м², внутри окажется примерно 50–55 м². В объявлениях почти всегда указывают брутто, потому что цифра выглядит внушительнее, а иногда указывают вообще без пометки — и покупатель считает, что речь о полезной площади.
Что спрашивать. До просмотра уточняйте у продавца обе цифры отдельно: «brüt kaç metre, net kaç metre». Если называют только одну — это почти наверняка брутто. Разница в 15 квадратов между тем, что вы ожидали, и тем, что получили, обнаруживается уже на месте, и это самое частое разочарование при удалённом подборе.
Отдельная деталь: в брутто часто включают балкон, а он в Турции большой — от 8 до 20 м². Балкон вещь полезная, но жилой площадью он не является, и зимой пользоваться им получается не всегда.
Сколько стоит квартира 1+1 в Турции
Стартовые цены на 1+1 в пешей доступности от моря. Первая линия к этим цифрам добавляет 30–50%, удалённые от воды районы — минус 10–25%.
| Город | 1+1 от | 2+1 от | 3+1 от | 1+1 в рублях |
|---|
| Мерсин | 45 000 € | 65 000 € | 90 000 € | от 4,3 млн ₽ |
| Газипаша | 50 000 € | 70 000 € | 95 000 € | от 4,8 млн ₽ |
| Махмутлар | 55 000 € | 80 000 € | 110 000 € | от 5,2 млн ₽ |
| Алания, центр | 75 000 € | 105 000 € | 145 000 € | от 7,1 млн ₽ |
| Анталия | 95 000 € | 135 000 € | 180 000 € | от 9,0 млн ₽ |
| Фетхие | 110 000 € | 150 000 € | 200 000 € | от 10,5 млн ₽ |
| Бодрум | 140 000 € | 195 000 € | 260 000 € | от 13,3 млн ₽ |
| Стамбул | 150 000 € | 210 000 € | 280 000 € | от 14,3 млн ₽ |
Рублёвые значения посчитаны по курсу около 95 ₽ за евро и приведены для порядка величин — пересчитывайте по актуальному курсу на день сделки.
Обратите внимание на пропорцию: 2+1 стоит примерно на 40% дороже 1+1, а площади при этом почти вдвое больше. Метр в больших планировках выходит дешевле — это стандартная логика рынка. Но и продать 2+1 сложнее: покупателей на маленькие форматы больше.
where2go.pro × агентство в Турции
Подберём планировку под вашу задачу
where2go.pro — информационный сайт. Мы не продаём недвижимость и не берём с читателей денег. Заявки с этой страницы уходят напрямую нашему партнёру: агентству с офисом в Турции и русскоязычной командой на месте.
Разница с крупными порталами простая. Там вы получаете каталог из тысяч объявлений, где площадь указана брутто, планировка одной строкой, а что реально внутри — выясняется только на просмотре. Здесь наоборот — вы называете бюджет, город и цель, вам подбирают несколько конкретных вариантов, присылают настоящие планы с метражом нетто и ведут весь цикл: просмотры, договор, перевод денег через турецкий банк, ТАПУ.
Оставьте заявку — передадим её агентству, с вами свяжутся в течение 24 часов и ответят по-русски. Консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.
Русскоязычная команда
Офис в Турции
Планы с метражом нетто
Подбор под задачу, не каталог
Бесплатно
✅ Заявка отправлена. Передали её партнёру — с вами свяжутся в течение 24 часов.
Какую планировку выбрать под свою задачу
Под сдачу в аренду
1+1
Самый ликвидный формат. Дешевле вход, шире круг арендаторов, быстрее перепродаётся. Пары и одиночки — основная масса арендаторов на курортах, и им нужна именно 1+1. Обратная сторона: конкуренция среди сдающих здесь тоже самая высокая.
Для постоянной жизни семьёй
2+1 или 3+1
Отдельные спальни для детей, место для вещей, нормальная кухня. Если планируете жить в Турции круглый год, а не приезжать на сезон, в 1+1 станет тесно уже через несколько месяцев. Ликвидность ниже, но и предложение меньше.
Под сезонные приезды
1+1
Если квартира нужна на два-три месяца в году, переплачивать за метры смысла нет. Остальное время её можно сдавать, а 1+1 сдаётся заметно легче больших форматов.
Под гражданство от 400 000 $
Несколько 1+1 или одна крупная
Порог можно набрать несколькими объектами. Три-четыре квартиры 1+1 вместо одной большой дают более гибкий выход через три года: продавать их можно по одной, а сдаются они лучше. Подробности в материале про
гражданство за недвижимость.
Особенности турецких квартир, к которым надо привыкнуть
- Американская кухня. В 1+1 кухня почти всегда открытая, объединённая с гостиной, без перегородки. По-турецки это amerikan mutfak. Закрытую кухню найти можно, но обычно в форматах от 3+1
- Большой балкон. От 8 до 20 м², часто с выходом из гостиной и из спальни. Входит в площадь брутто, поэтому визуально квартира меньше заявленных метров
- Два санузла от 2+1. Один общий, второй при спальне. В больших форматах это стандарт, а не опция
- Гардеробная вместо шкафов. В новых комплексах часто делают отдельную гардеробную комнату при спальне, встроенных шкафов при этом может не быть вообще
- Отопление не централизованное. В большинстве приморских городов его нет как класса — зимой греются кондиционером или электрическими обогревателями. Для тех, кто планирует жить круглый год, это важнее планировки
- Мебель. Квартиры продают и с мебелью, и без. В объявлении это обозначают как eşyalı (с мебелью) или boş (пустая). Разница в цене — от 3 000 до 10 000 €
Где искать 1+1 дешевле всего
Формат 1+1 есть везде, но цена на одну и ту же планировку различается втрое в зависимости от города.
- Махмутлар — район Алании с самой плотной застройкой и самым большим выбором 1+1. Русскоязычная среда, готовые комплексы с бассейнами, высокая ликвидность при перепродаже
- Мерсин — самое доступное побережье Средиземного моря. 1+1 здесь стоит как студия в Анталии, при этом город живёт круглый год
- Газипаша — тихий городок рядом с Аланией со своим аэропортом, цены заметно ниже аланийских
- Каргыджак и Демирташ — восточные районы Алании с новыми комплексами и видами на море с горного склона
Подробнее про то, как выбрать между этими вариантами и что смотреть на месте, — в материале про квартиры у моря в Турции. Разбор по конкретным городам: Алания, Мерсин, Анталия.
Бесплатно · ответ за 24 часа
Пришлём реальные планировки с метражом нетто
Напишите бюджет, город и для чего берёте квартиру — партнёрское агентство в Турции подберёт конкретные варианты, пришлёт планы с честной площадью и проверит объект до сделки.
Планы с метражом нетто
Подбор по бюджету
Проверка объекта
Сопровождение сделки
✅ Заявка отправлена. Передали её партнёру — с вами свяжутся в течение 24 часов.
Частые вопросы
Что значит квартира 1+1 в Турции?+
Первая цифра — количество спален, единица после плюса — гостиная, совмещённая с кухней. То есть 1+1 это квартира с одной спальней и одной гостиной-кухней, российский аналог — однокомнатная с большой кухней или небольшая двушка. Санузел и балкон в формулу не входят, они подразумеваются по умолчанию.
Что означает 2+1 и 3+1?+
2+1 — две спальни плюс гостиная с кухней, российский аналог двухкомнатной квартиры. 3+1 — три спальни плюс гостиная, аналог трёшки. Логика одна и та же: считаются только спальни, а плюс единица — это всегда общая комната.
Сколько стоит квартира 1+1 в Турции?+
В Мерсине и Газипаше 1+1 начинается примерно от 45 000–50 000 €, в Махмутларе от 55 000 €, в центре Алании от 75 000 €, в Анталии от 95 000 €, в Бодруме и Стамбуле от 140 000 €. Цена сильно зависит от расстояния до моря: та же планировка на первой линии дороже на 30–50%.
Турецкая 1+1 — это однокомнатная или двухкомнатная?+
Формально две комнаты: спальня и гостиная. Ближайший привычный аналог — евродвушка, где кухня объединена с гостиной, а спальня отделена дверью. Классической однокомнатной турецкая 1+1 не является: площадь обычно 50–65 м² по брутто против 33–40 м² у российской однушки. При этом привычная двушка с раздельными комнатами и отдельной кухней ближе к формату 2+1.
Что такое брутто и нетто в турецких объявлениях?+
Брутто (brüt) — общая площадь с учётом доли в общих зонах дома: стенах, лестницах, коридорах. Нетто (net) — реальная площадь внутри квартиры, по которой вы ходите. Разница обычно 15–25%, то есть у квартиры 60 м² брутто внутри окажется около 45–50 м². В объявлениях чаще указывают брутто, потому что цифра красивее — уточняйте нетто до просмотра.
Что такое дуплекс и пентхаус в Турции?+
Дуплекс — двухуровневая квартира с внутренней лестницей, обозначается как 2+1 дуплекс, 3+1 дуплекс и так далее. Чаты дуплекс — двухуровневая квартира на последних этажах с выходом на террасу, то есть турецкий вариант пентхауса. Стоит дороже обычной квартиры той же площади, зато даёт террасу с видом.
Какая планировка лучше для сдачи в аренду?+
1+1 — самый ходовой формат: дешевле вход, шире круг арендаторов, легче перепродать. 2+1 сдаётся семьям и обычно даёт более длинные договоры, но и стоит заметно дороже. Студии 0+1 дешевле всех, но спрос на них уже и в популярных курортных районах их почти не строят.
Что такое американская кухня в турецкой квартире?+
Открытая кухня, объединённая с гостиной, без перегородки — по-турецки amerikan mutfak. В планировках 1+1 это стандарт. Если нужна отдельная закрытая кухня, ищите варианты с пометкой о раздельной кухне, они встречаются реже и чаще в больших форматах от 3+1.
Недвижимость в Турции по городам