ТурцияКемерНедвижимостьЦеныОбновлено июль 2026
Недвижимость в Кемере —
купить квартиру, цены по посёлкам
Кемер — единственное место на турецком Средиземноморье, где сосновый лес спускается прямо к морю, а за спиной стоят горы Тавр. Вода здесь чище анталийской, летом на пару градусов прохладнее, зато квартиры дороже аланийских примерно в полтора раза: район окружён природоохранной зоной, застраивать почти негде, и предложение ограничено. Разбираем цены по всем посёлкам — от бюджетного Бельдиби до центра и Кириша, где купить недорого, почему вторичка здесь основной сегмент и что проверять до задатка.
У моря от
100k €
первая линия
ВНЖ от
75k $
стоимость объекта
Чем Кемер отличается от других курортов Турции
Коротко
Кемер — это сосновый лес, спускающийся прямо к морю, горы Тавр за спиной и вода чище анталийской. Взамен — небольшой курортный город, который зимой заметно пустеет, и цены выше аланийских при сопоставимом метраже. Причина в дефиците: застраивать здесь почти негде.
Это редкий для турецкого побережья пейзаж. В Алании и Мерсине за городом сухие холмы, в Анталии равнина, а в Кемере горный склон с соснами упирается в берег. Отсюда и микроклимат: летом здесь на пару градусов прохладнее, воздух суше, а море за счёт галечных пляжей прозрачнее.
| Плюсы | Минусы |
|---|
| Сосновый лес и горы прямо у моря | Дороже Алании при том же метраже |
| Чистая вода, галечные пляжи | Зимой курорт пустеет |
| Летом прохладнее и суше побережья | Мало новостроек, выбор ограничен |
| Яхтенная марина, набережная | Русскоязычная среда тоньше аланийской |
| До аэропорта Анталии около часа | Инфраструктура курортного городка |
Главная особенность рынка. Кемер окружён природоохранной зоной, и свободной земли под застройку почти не осталось. Новых проектов появляется немного, предложение ограничено, а спрос стабильный — отсюда цены выше, чем в свободно застраивающейся Алании. Для покупателя это означает две вещи: выбор уже, но и переизбытка предложения при перепродаже не будет.
Сколько стоит квартира в Кемере — цены 2026
Ориентиры по стартовым ценам. Формат 1+1 — спальня плюс гостиная с кухней, самый ходовой на рынке.
| Посёлок | 1+1 от | 2+1 от | 1+1 в рублях |
|---|
| Бельдиби | 70 000 € | 98 000 € | от 6,7 млн ₽ |
| Чамьюва | 75 000 € | 105 000 € | от 7,1 млн ₽ |
| Гёйнюк | 78 000 € | 110 000 € | от 7,4 млн ₽ |
| Текирова | 80 000 € | 112 000 € | от 7,6 млн ₽ |
| Кириш | 85 000 € | 120 000 € | от 8,1 млн ₽ |
| Кемер, центр | 90 000 € | 128 000 € | от 8,6 млн ₽ |
| Первая линия у моря | от 100 000 € | от 145 000 € | от 9,5 млн ₽ |
Рублёвые значения посчитаны по курсу около 95 ₽ за евро и приведены для порядка величин — пересчитывайте по актуальному курсу на день сделки.
Для сравнения: та же квартира 1+1 в Махмутларе стоит от 55 000 €, в Мерсине от 45 000 €. Кемер дороже Алании примерно в полтора раза, и переплачивают здесь именно за природу и ограниченность предложения.
Посёлки Кемера — где что покупать
Кемер — это не только сам город, но и цепочка посёлков вдоль побережья. Разница между ними по цене и характеру заметная.
Кемер, центр
1+1 от 90 000 €
Городская часть: набережная, яхтенная марина, рынок, магазины, автостанция. Вся инфраструктура в пешей доступности, зимой жизнь не останавливается полностью. Самые высокие цены и самая высокая ликвидность при перепродаже.
Бельдиби
1+1 от 70 000 € · дешевле всех
Первый посёлок на въезде со стороны Анталии, примерно в 15 км от Кемера. Ближе к аэропорту, цены ниже центральных. Компактный, пляжи галечные, инфраструктура посёлковая.
Гёйнюк
1+1 от 78 000 €
Между Бельдиби и Кемером, известен одноимённым каньоном с горной рекой. Тихо, зелено, хорошие пляжи. Один из самых сбалансированных вариантов: до центра Кемера 10 минут, а атмосфера спокойная.
Кириш
1+1 от 85 000 €
Сразу за Кемером в сторону Чамьювы. Курортный посёлок с отелями и красивой бухтой, сосны подходят к самой воде. Тише центра, но до него рукой подать — многие считают это лучшим сочетанием в районе.
Чамьюва
1+1 от 75 000 €
Посёлок южнее Кириша, ориентирован на отельный отдых. Дешевле центра, спокойнее, но собственной инфраструктуры немного — за покупками ездят в Кемер. Зимой заметно пустеет.
Текирова
1+1 от 80 000 €
Самый дальний посёлок района, около 20 км от Кемера. Максимум зелени и тишины, рядом руины Фазелиса и Олимпоса. Без машины неудобно: до города ехать, инфраструктура минимальная.
Где в Кемере купить квартиру недорого
Купить квартиру в Кемере (Турция) недорого сложнее, чем в Алании или Мерсине: минимальный порог здесь выше из-за дефицита застройки. Но разброс внутри района есть.
- Бельдиби — самые низкие цены в районе, при этом ближе всех к аэропорту Анталии
- Чамьюва — дешевле центра и Кириша, курортная атмосфера сохраняется
- Отступ от моря — 400–600 метров от берега снижают цену примерно на четверть
- Вторичный рынок — минус 10–25% к новостройке, а в Кемере это ещё и основной сегмент
- Верхние этажи без лифта — в старых малоэтажных домах дают ощутимую скидку
Чего в Кемере нет. Вариантов за 35–45 тысяч евро, как в Мерсине или Демирташе, здесь просто не существует. Если бюджет ограничен этой суммой, смотреть нужно другие города —
Мерсин или восточные районы
Алании.
Вторичка и новостройки в Кемере
Здесь ситуация обратная большинству турецких городов: вторичка в Кемере не запасной вариант, а основной. Природоохранный статус части территории ограничивает новое строительство, и крупных проектов появляется мало.
| Параметр | Вторичка | Новостройка |
|---|
| Доля рынка в Кемере | Основная | Небольшая |
| Цена | Ниже на 10–25% | Выше |
| Мебель | Часто входит | Обставлять с нуля |
| Рассрочка | Не бывает | Есть, часто беспроцентная |
| Когда въехать | Сразу | После сдачи |
| Расположение | Сложившиеся места, ближе к морю | Чаще на удалении |
Купить квартиру в Кемере (Турция) недорого вторичкой — самый реалистичный сценарий, особенно если нужно место поближе к воде: новых комплексов в первой линии почти не строят. Что проверять на вторичном рынке — в материале про вторичку в Турции.
where2go.pro × агентство в Турции
Подберём квартиру в Кемере под ваш бюджет
where2go.pro — информационный сайт. Мы не продаём недвижимость и не берём с читателей денег. Заявки уходят напрямую нашему партнёру: агентству с офисом в Турции и русскоязычной командой на месте.
Мы не продаём базы и не рассылаем ваш номер по десяткам агентств. Заявка уходит одному партнёру, больше её не получит никто.
Предложений в Кемере немного, и хорошие варианты уходят быстро — по каталогу за рынком не успеть. Назовите бюджет, посёлок и цель: подберут конкретные объекты с настоящими фото и видео, проверят документы и айдат, проведут сделку до получения ТАПУ.
Оставьте заявку — с вами свяжутся в течение 24 часов и ответят по-русски. Подбор для покупателя бесплатный.
Заявка уходит одному партнёру
Реальные фото и видео
Проверка документов
Айдат и правила комплекса
Бесплатно для покупателя
✅ Заявка отправлена. Передали её партнёру — с вами свяжутся в течение 24 часов.
Квартиры, апартаменты, жильё — что как называется
В объявлениях о продаже одно и то же называют разными словами.
| Слово в объявлении | Что имеется в виду при покупке |
|---|
| Квартира | Жильё в многоквартирном доме или комплексе |
| Апартаменты | То же самое, слово используют как синоним |
| Жильё | Обобщающее: квартиры, апартаменты, виллы |
| Апарт-отель | Другое: гостиничный статус, централизованное управление |
| Вилла | Отдельный дом, в Кемере встречаются в посёлках на склоне |
Купить апартаменты в Кемере и купить квартиру — одно и то же действие. Форматы обозначаются формулами: 1+1 — спальня плюс гостиная с кухней, 2+1 — две спальни плюс гостиная. Однокомнатная квартира в Кемере в привычном российском смысле почти не встречается: местная 1+1 ближе к евродвушке на 50–65 м². Разбор форматов и разницы между брутто и нетто — в материале про планировки квартир в Турции.
Квартира у моря в Кемере
Береговая линия здесь одна из лучших на турецком Средиземноморье: галечные пляжи, прозрачная вода, сосны почти до кромки. Но именно поэтому первая линия в дефиците — новых комплексов у воды почти не строят.
- Центр и марина — набережная, кафе, вечерняя жизнь. Дороже всего
- Кириш — бухта с соснами у самой воды, считается самым живописным местом района
- Гёйнюк — просторные пляжи, тише центра
- Бельдиби — самый доступный выход к морю в районе
Про галечные пляжи. Это плюс для чистоты воды и минус для комфорта: заходить в море удобнее в специальной обуви, а с маленькими детьми галька неудобна. Если пляж принципиален — смотреть нужно конкретное место, участки берега в районе разные. Разбор линий застройки и того, что скрывается за формулировкой «5 минут до моря», — в материале про
квартиры у моря в Турции.
Айдат и содержание квартиры в Кемере
- Айдат — 60–110 € в месяц в комплексе с бассейном и охраной, в домах без инфраструктуры меньше
- Электричество — летом кондиционер, зимой обогрев. Централизованного отопления на побережье нет
- Вода и интернет — по счётчикам и договору
- Страховка ДАСК — обязательное страхование от землетрясений
- Налог на недвижимость — Кемер входит в провинцию Анталия со статусом метрополии, ставка соответствующая
За год для квартиры 1+1 при постоянном проживании выходит примерно 1 500–2 000 €. Подробный расчёт — в материале про айдат и содержание квартиры.
Отдельно про зиму. В Кемере она мягче, чем кажется, но влажная, а горы дают перепад температур. Отапливать квартиру электричеством с ноября по март — заметная статья расходов, которую при летнем просмотре объекта никто не закладывает.
ВНЖ и гражданство через покупку в Кемере
Собственность служит основанием для подачи на краткосрочный Икамет при стоимости объекта от 75 000 $. Для Кемера это удобно: средняя квартира здесь дороже порога, в отличие от Мерсина, где типовое жильё в него не проходит.
Помимо ТАПУ понадобятся турецкая медстраховка, адресная регистрация и заявление через портал e-ikamet. Квартал проверяют на квоту иностранцев — в небольших посёлках вроде Кемера ограничений обычно меньше, чем в Стамбуле и центральной Анталии, но проверять адрес всё равно нужно до сделки.
Гражданство даётся при покупке от 400 000 $ по оценке SPK. В Кемере такую сумму обычно набирают виллой или несколькими квартирами. Полный разбор — в материале про ВНЖ и гражданство Турции за недвижимость.
Что проверить перед покупкой в Кемере
1
Тип ТАПУ и наличие искана
Kat Mülkiyeti или Kat İrtifakı, получен ли акт ввода в эксплуатацию. На вторичном рынке, который в Кемере основной, это первый вопрос.
2
Статус земли под домом
В районе с природоохранными зонами это не формальность: убедитесь, что здание построено на участке с соответствующим назначением и разрешением.
3
Долги по айдату
Задолженность прежнего собственника переходит вместе с квартирой. Справка запрашивается у управляющей компании.
4
Какой пляж напротив
Галька разного калибра, где-то удобный вход, где-то нет. Проверяется на месте или по видео, а не по описанию.
5
Что работает зимой
В посёлках вроде Чамьювы и Текировы значительная часть заведений закрывается до апреля. Для сезонного жилья неважно, для постоянной жизни существенно.
6
Год постройки
Регион сейсмически активен, а вторичного фонда в Кемере много. По домам старше двадцати лет имеет смысл заказывать техническую оценку.
7
Цена относительно рынка
Предложений мало, поэтому сравнивать сложнее — тем важнее проверить, не завышена ли цена «для иностранцев».
Полный чек-лист проверки документов — в материале про ТАПУ, искан и проверку объекта.
Бесплатно · ответ за 24 часа
Проверим объект в Кемере до задатка
Нашли квартиру сами — на Sahibinden, у застройщика или от собственника? Пришлите ссылку. Партнёрское агентство проверит тип ТАПУ и наличие искана, статус земли под домом, запросит справку по айдату и сверит цену с рынком. Задаток в Турции обычно невозвратный.
ТАПУ и искан
Статус земли под домом
Долги по айдату
Сверка цены с рынком
✅ Заявка отправлена. Передали её партнёру — с вами свяжутся в течение 24 часов.
Частые вопросы о недвижимости в Кемере
Сколько стоит квартира в Кемере?+
Однокомнатная квартира формата 1+1 начинается примерно от 70 000 € в Бельдиби, от 75 000 € в Чамьюве, от 80 000 € в Текирове и от 90 000 € в центре Кемера. У самого моря — от 100 000 €. Двухкомнатные 2+1 стоят примерно на 40% дороже. Кемер дороже Алании при сопоставимом метраже, и причина в дефиците застройки.
Почему квартиры в Кемере дороже, чем в Алании?+
Из-за ограничений на строительство. Кемер окружён сосновым лесом, часть территории имеет природоохранный статус, свободной земли под застройку мало. Новых проектов появляется немного, предложение ограничено, а спрос на «море и сосны» стабильный. В Алании застройка идёт свободно, отсюда и разница в цене.
Какой посёлок Кемера выбрать для покупки?+
Центр Кемера — вся инфраструктура, марина, набережная, дороже всего. Бельдиби ближе к Анталии и дешевле. Гёйнюк — тихий, с каньоном и хорошими пляжами. Кириш и Чамьюва — курортные посёлки с отелями, спокойнее центра. Текирова самая дальняя и зелёная, но до Кемера ехать.
Где в Кемере купить квартиру недорого?+
Дешевле всего Бельдиби на въезде со стороны Анталии и Чамьюва. Дополнительно экономят на вторичном рынке и на удалении от моря: отступ на 400–600 метров от берега снижает цену примерно на четверть. Совсем бюджетных вариантов, как в Мерсине, в Кемере нет — минимальный порог здесь выше.
Чем Кемер отличается от Анталии и Алании?+
Природой и размером. Сосновый лес спускается прямо к морю, за спиной горы Тавр, вода чище анталийской, пляжи галечные. Но это небольшой курортный город, а не мегаполис: зимой он заметно пустеет, инфраструктуры меньше, русскоязычная среда тоньше аланийской. До аэропорта Анталии около часа.
Есть ли в Кемере новостройки?+
Есть, но их немного из-за ограничений на застройку в природоохранной зоне. Большая часть предложений — вторичный рынок, комплексы, построенные за последние 10–20 лет. Именно поэтому вторичка в Кемере не запасной вариант, а основной.
Даёт ли покупка квартиры в Кемере ВНЖ?+
Да, собственность служит основанием для подачи на краткосрочный Икамет при стоимости объекта от 75 000 $. Средняя квартира в Кемере проходит по этому порогу, в отличие от того же Мерсина, где типовое жильё дешевле требуемой суммы. Конкретный адрес всё равно проверяют на квоту иностранцев.
Сколько стоит содержание квартиры в Кемере?+
Айдат в комплексе с бассейном и охраной — примерно 60–110 € в месяц. Плюс электричество, вода, интернет, обязательная страховка ДАСК и ежегодный налог на недвижимость. За год для квартиры 1+1 при постоянном проживании выходит ориентировочно 1 500–2 000 €.
Можно ли купить квартиру в Кемере от собственника, без агентства?+
Да, на турецких порталах есть объявления напрямую от владельцев — они помечены словом Sahibinden. Это экономит комиссию, но вся проверка ложится на вас: тип ТАПУ, наличие акта ввода в эксплуатацию, долги по айдату. В Кемере предложений меньше, чем в крупных городах, поэтому и выбор среди прямых продаж уже.
Другие города Турции