Три портала, с которых начинают поиск жилья в Таиланде. Хорошая новость: у двух из них есть полноценные русские версии — в отличие от Дубая или Турции, где переводить приходится браузером. Разбираем, чем они отличаются, какой честнее показывает цены и почему на портале нельзя купить виллу, даже если она там продаётся.
Каждый из них сильнее в своём, и пользоваться стоит всеми тремя: полной базы нет ни у одного.
| FazWaz | DDProperty | Hipflat | |
|---|---|---|---|
| Сильная сторона | для иностранцев | размер базы | аналитика цен |
| Русская версия | есть | нет | есть |
| Продажа | сильно | сильно | средне |
| Аренда | слабее | лучшая база | средне |
| Графики цен | частично | частично | основная функция |
Короткая логика: смотреть объекты — FazWaz, искать аренду в Бангкоке — DDProperty, проверять адекватность цены — Hipflat.
FazWaz — портал, изначально ориентированный на иностранных покупателей, и это чувствуется во всём.
FazWaz.com работает по всему Таиланду, а FazWaz.ru — его полноценная русская версия с тем же каталогом.
Чем хорош. Удобные фильтры, трёхмерные туры по объектам, система верификации агентов и прямой контакт без менеджера-посредника.
FazWaz, Таиланд в целом охватывает всю страну, но FazWaz, Пхукет и FazWaz, Паттайя — самые популярные разделы: именно эти направления чаще всего смотрят русскоязычные покупатели. FazWaz Phuket в английской версии показывает тот же набор объектов.
Где сильнее всего. Продажа и новостройки, особенно проекты на стадии строительства. По аренде база заметно уже, чем у конкурентов, и за пределами центральных районов Бангкока предложений мало.
FazWaz Thailand как площадка охватывает и соседние страны: FazWaz Vietnam и FazWaz VN работают по той же модели, если смотрите регион шире.
DDProperty — часть международной группы порталов недвижимости, и у него самая большая база объявлений в стране.
DDProperty.com охватывает все регионы Таиланда, от Бангкока до провинций, куда другие площадки почти не заходят.
Чем хорош. Объём. Если объект вообще выставлен на рынок, шанс найти его здесь выше всего. Особенно это касается аренды в Бангкоке: по числу предложений портал заметно опережает конкурентов.
Слабое место. Русской версии нет — интерфейс на английском и тайском. DDProperty.com на русском официально не существует, переводить придётся браузером.
Это компенсируется тем, что английский на портале простой и однотипный: разобравшись с фильтрами один раз, дальше пользуешься автоматически.
Про качество объявлений. Модерация мягче, чем у FazWaz, поэтому больше дублей и устаревших предложений. Зато меньше платного продвижения в выдаче.
Hipflat — не совсем каталог объявлений, и в этом его ценность.
Hipflat, недвижимость Тайланда подаётся здесь через аналитику: графики цен по районам и конкретным комплексам, тепловые карты стоимости, динамика за период.
Зачем он нужен. Чтобы понять, адекватна ли цена в объявлении. Открываете интересующий комплекс и видите, как менялась стоимость квадратного метра и сколько просят соседи.
Это тот же приём, что с DXBinteract в Дубае: сравнивать цену не с другими объявлениями, а с рыночными данными.
Hipflat.co.th работает и как обычный портал с объявлениями, но объявлений там меньше, чем у первых двух. Русская версия есть.
Практическая схема. Нашли объект на FazWaz или DDProperty — откройте тот же район на Hipflat и сверьте цену. Если разница существенная, это аргумент для торга.
Здесь тайские порталы выгодно отличаются от турецких и эмиратских.
FazWaz на русском — полноценная локализация с собственным доменом, а не машинный перевод. Описания объектов, фильтры и интерфейс переведены человеком.
Hipflat на русском — тоже официальная версия, включая аналитические разделы.
DDProperty на русском — только через переводчик браузера. В Chrome или Яндекс Браузере нажмите правой кнопкой и выберите перевод страницы.
Про терминологию. Даже в русских версиях остаются тайские и английские термины, которые стоит знать заранее.
Chanote — полноценный титул собственности, самый надёжный вид документа на землю. Freehold — собственность, leasehold — долгосрочная аренда. Off-plan — объект на стадии строительства.
Разница между freehold и leasehold в Таиланде принципиальна, и об этом следующий раздел.
Самое важное, чего порталы не объясняют на видном месте.
Квота 49%. В каждом кондоминиуме иностранцам может принадлежать не более сорока девяти процентов площадей. Если квота в здании выбрана, квартиру вам продадут только в формате аренды, а не собственности.
Это первый вопрос агенту по любому объекту: свободна ли иностранная квота.
Про виллы. Они продаются через договор аренды земли на тридцать лет с опцией продления. Юридически это слабее собственности, и продления не гарантированы — их обещают, но механизм зависит от арендодателя.
Схемы с оформлением земли на тайскую компанию встречаются, но находятся в серой зоне и периодически становятся предметом проверок.
Про перевод денег. Для оформления квартиры в собственность нужен документ о ввозе валюты из-за рубежа. Без правильно оформленного перевода регистрация собственности иностранцем невозможна.
Подробный разбор правил — в материале про недвижимость в Таиланде.
Фотографии на порталах сняты широкоугольником, а планировки не передают реального ощущения от квартиры. Шум стройки по соседству, вид из окна и расстояние до пляжа видно только на месте.
Смотровой тур логичнее планировать в сухой сезон, с ноября по апрель: в дождливый сезон половина впечатлений будет о погоде.
Проблемы у тайских площадок те же, что у порталов в других странах.
Цена в объявлении не равна цене сделки. Указана запрашиваемая сумма, а торг на тайском рынке уместен почти всегда — особенно на вторичке и в несезон.
Устаревшие объявления. Проданные объекты висят неделями, а привлекательные предложения по заниженной цене иногда служат приманкой для звонков.
Дубли. Один объект размещают несколько агентов, часто с разными ценами. Это нормальная практика рынка, но сбивает при сравнении.
Чего не видно совсем. Состояние управляющей компании и размер платежей за обслуживание, реальная заполняемость комплекса, история застройщика и его незавершённые проекты.
Про сборы. Ежемесячная плата за обслуживание в кондоминиуме и взнос в фонд капитального ремонта при покупке в объявлениях обычно не указываются, а суммы заметные.
Три проверки, которые стоит сделать до внесения задатка.
Иностранная квота. Спросите у агента, свободна ли квота в здании и получите подтверждение от управляющей компании. От этого зависит, будете вы собственником или арендатором.
Титул на землю. Для домов и вилл — какой именно документ у объекта. Chanote надёжнее прочих видов, остальные дают меньше прав.
Цена против рынка. Откройте тот же комплекс на Hipflat и сравните с динамикой цен по району. Разница в большую сторону — повод торговаться.
Застройщик для новостроек. Проверьте сданные проекты и сроки их завершения. Незавершённое строительство в Таиланде не редкость, а эскроу-защиты как в ОАЭ здесь нет.
Юрист обязателен. Независимый, а не тот, которого предлагает продавец или агентство. На сделках с иностранцами это не формальность.
Для регистрации собственности нужен документ о ввозе валюты из-за рубежа — он оформляется банком при переводе. Это не формальность: без него квартиру на иностранца не зарегистрируют.
Вокруг сделки набегают и мелкие платежи: жильё на время просмотров, юрист, переводы документов, госпошлины. Карты российских банков в Таиланде не работают.
На просмотрах объявления сверяют прямо у дома: адрес, этаж, вид, цены соседних квартир на Hipflat. Без интернета это не работает, а агенты переписываются в мессенджерах.
Туристическая eSIM ставится дома и работает по прилёте — подробно про связь в Таиланде.
Посмотреть тарифы eSIM →