ПхукетТаиландНедвижимостьИюнь 2026
Недвижимость в Пхукете для россиян
лучшие районы и кондо у Андаманского моря
Пхукет — крупнейший остров Таиланда и самый популярный курорт Азии. Только кондо в полную собственность для иностранцев. ROI 8-12% при правильном управлении.
Только кондо
Freehold
для иностр.
Районы Пхукета для покупки
| Район | Тип | Аудитория | Плюсы |
|---|
| Патонг (Patong) | Туристический центр | Пакетные туристы | Высокий Airbnb, транспорт |
| Камала (Kamala) | Премиум-тихий | Богатые экспаты | Закрытые виллы, спокойно |
| Суринь (Surin) | Элитный пляж | Люкс-туристы | Лучший пляж, дорого |
| Равай / Найхарн | Тихий жилой | Долгосрочные экспаты | Дешевле, рестораны, рынки |
| Чалонг (Chalong) | Центральный | Смешанная | Доступно, центр острова |
| Ката / Карон | Пляжный | Туристы | Дешевле Патонга, тише |
Цены на кондо в Пхукете 2026
| Район | Студия | 1BR | 2BR | Кв.м |
|---|
| Патонг | $80k–160k | $130k–250k | $190k–380k | $2 000–3 800 |
| Камала / Суринь | $150k–300k | $240k–460k | $360k–700k | $3 500–7 000 |
| Равай / Найхарн | $60k–120k | $95k–185k | $140k–270k | $1 500–3 000 |
| Чалонг | $55k–110k | $85k–165k | $125k–240k | $1 300–2 500 |
| Лагуна | $180k–350k | $280k–540k | $420k–800k | $4 000–8 000 |
| Ката / Карон | $70k–140k | $110k–215k | $165k–315k | $1 700–3 200 |
Лучший ROI/цена — Равай и Чалонг. Ниже входной порог, стабильный поток экспатов на долгосрок. Патонг — выше Airbnb доход, но больше конкуренции.
Важно: только кондо для иностранцев
Иностранцы могут владеть только кондоминиумом (freehold). Земля, дома, виллы — только leasehold (аренда 30-90 лет). FETF (Foreign Exchange Transaction Form) — обязателен для каждого перевода и регистрации.
Покупка кондо в Пхукете
1
Открыть счёт в Thai банке
Kasikorn Bank (KBank) или Bangkok Bank. Нужен для получения FETF.
2
Перевести деньги с FETF
Каждый перевод из-за рубежа оформляется через банк. FETF — главный документ для регистрации.
3
Проверить иностранную квоту
Не более 49% кондо в здании могут принадлежать иностранцам. Уточните у застройщика.
4
Sale and Purchase Agreement
Договор с застройщиком. Проверить Chanote (тайское свидетельство).
5
Регистрация в Land Department
С оригиналами FETF. Transfer Fee 2%.
Налоги
| Налог | Размер | Примечание |
|---|
| Transfer Fee | 2% | Обычно 50/50 с продавцом |
| Business Tax | 3.3% | Если продажа раньше 5 лет |
| Stamp Duty | 0.5% | Если нет Business Tax |
| Ежегодный налог | 0.02–0.1% | Символический |
ROI в Пхукете
| Район | Airbnb (высокий сезон) | Долгосрочная | Годовой ROI |
|---|
| Патонг | $60–130/ночь | $500–800/мес | 8–12% |
| Камала / Суринь | $80–200/ночь | $800–1 500/мес | 7–11% |
| Равай / Найхарн | $45–90/ночь | $450–750/мес | 7–10% |
Высокий сезон ноябрь–апрель. Низкий сезон май–октябрь (муссон на западном берегу). Равай — более стабильный круглый год.
🏠 Бесплатная консультация
Недвижимость в Пхукете —
подберём под ваш бюджет
Оставьте заявку — партнёр-брокер свяжется в течение часа. Бесплатно.
✓ Бесплатно✓ Ответ за час✓ Подбор объектов
✓ Заявка принята! Брокер свяжется в течение часа.
FAQ
Как купить кондо в Пхукете россиянину?+
Перевести деньги через тайский банк с получением FETF → выбрать объект → договор → регистрация в Land Department. FETF обязателен.
Какой район Пхукета лучше для инвестиций?+
Для Airbnb с максимальным доходом — Патонг. Для стабильного круглогодичного — Равай/Чалонг (экспаты на долгосрок).
Пхукет или Бангкок?+
Пхукет — выше ROI (8-12% vs 5-7%). Бангкок — круглогодичный спрос без сезонности.
Сколько стоит кондо в Пхукете?+
Студия в Чалонге/Равае от $55k-70k. Патонг от $80k. Камала/Суринь (премиум) от $150k.