ПаттайяТаиландНедвижимостьИюнь 2026
Недвижимость в Паттайе для россиян
самый доступный курорт Таиланда — цены 2026
Паттайя — самый доступный и популярный среди русскоязычных курорт Таиланда. Цены на кондо в 1.5-2 раза ниже Пхукета. Большая русская диаспора в Джомтьене упрощает адаптацию.
Только кондо
Freehold
для иностр.
Диаспора
Большая
русскоязычная
DTV виза
5 лет
для держателей
Районы Паттайи для покупки
| Район | Тип | Аудитория | Плюсы |
|---|
| Джомтьен (Jomtien) | Спокойный, русскоязычный | Долгосрочные экспаты | Большая русская диаспора, тише центра |
| Центральная Паттайя | Туристический центр | Краткосрочная аренда | Walking Street рядом, высокий Airbnb |
| Пратамнак (Pratumnak) | Премиум-холм | Состоятельные экспаты | Виды на море, тихо, дороже |
| Северная Паттайя | Смешанный | Семьи, экспаты | Торговые центры, школы |
| На Джомтьен | Дальше от моря | Бюджетный вариант | Дешевле, для долгосрочной аренды |
| Восточная Паттайя | Загородный | Виллы, для жизни | Дома с участком, тихо |
Цены на кондо в Паттайе 2026
| Район | Студия | 1BR | 2BR | Кв.м |
|---|
| Джомтьен | $35k–70k | $55k–110k | $85k–170k | $1 000–2 000 |
| Центральная Паттайя | $45k–90k | $70k–140k | $110k–220k | $1 300–2 500 |
| Пратамнак | $70k–140k | $110k–220k | $170k–340k | $2 000–4 000 |
| Северная Паттайя | $40k–80k | $60k–125k | $95k–190k | $1 100–2 200 |
| На Джомтьен | $25k–50k | $40k–80k | $60k–120k | $700–1 400 |
Паттайя — самый доступный курортный рынок Таиланда. Цены в 1.5-2 раза ниже Пхукета при сопоставимой инфраструктуре. Большая русскоязычная диаспора облегчает адаптацию.
Только кондо для иностранцев
Иностранцы владеют только кондоминиумом в полную собственность (freehold). Земля и виллы — leasehold. FETF (Foreign Exchange Transaction Form) обязателен для каждого перевода денег при покупке.
Покупка кондо в Паттайе
1
Открыть счёт в тайском банке
Kasikorn Bank или Bangkok Bank. Получение FETF при каждом переводе из-за рубежа.
2
Выбрать объект и проверить квоту
Не более 49% кондо в здании могут принадлежать иностранцам.
3
Sale and Purchase Agreement
Договор с застройщиком на английском. Депозит 10-30%.
4
Регистрация в Land Department
С оригиналами FETF. Transfer Fee 2% от оценочной стоимости.
ROI в Паттайе
| Район | Airbnb сезон | Долгосрочная | Годовой ROI |
|---|
| Джомтьен | $30–60/ночь | $350–600/мес | 7–11% |
| Центральная Паттайя | $35–80/ночь | $400–700/мес | 8–13% |
| Пратамнак | $50–100/ночь | $500–900/мес | 6–10% |
🏠 Бесплатная консультация
Недвижимость в Паттайе —
подберём под ваш бюджет
Оставьте заявку — партнёр-брокер свяжется в течение часа. Бесплатно.
✓ Бесплатно✓ Ответ за час✓ Подбор объектов
✓ Заявка принята! Брокер свяжется в течение часа.
FAQ
Сколько стоит кондо в Паттайе?+
Студия в Джомтьене или На Джомтьен от $25k-35k. Центральная Паттайя — от $45k. Пратамнак (премиум) — от $70k.
Паттайя или Пхукет — что выгоднее?+
Паттайя дешевле в 1.5-2 раза при похожем ROI. Пхукет — выше качество пляжей и международный статус. Паттайя удобнее для русскоязычных — большая диаспора.
Можно ли жить в Паттайе круглый год по визе?+
Безвиз 60 дней + продление. Для долгосрочного проживания — DTV виза (5 лет) подходит отлично, Паттайя популярна у держателей DTV.