Три сайта, с которых начинают поиск квартиры в Дубае почти все. Русской версии нет ни у одного, объявлений десятки тысяч, и часть из них устарела ещё до того, как вы их открыли. Разбираем, чем порталы отличаются, как открыть их на русском и почему цена в объявлении — это не цена сделки.
Прежде чем разбирать каждый сайт, полезно знать одну деталь, о которой мало кто говорит.
Отсюда практический вывод: объявления на Bayut и Dubizzle часто пересекаются, потому что агентства размещаются сразу в обоих. Property Finder даёт более независимую картину.
| Bayut | Property Finder | Dubizzle | |
|---|---|---|---|
| Тип | недвижимость | недвижимость | всё подряд |
| Владелец | Dubizzle Group | независимый | Dubizzle Group |
| Сильная сторона | фильтры, аналитика | премиум, новостройки | объявления собственников |
| Русский язык | нет | нет | нет |
| Кто размещает | брокеры | брокеры, застройщики | брокеры и частники |
Короткая логика выбора: для изучения районов и цен удобнее Bayut, для новостроек и премиум-сегмента — Property Finder, для поиска вариантов напрямую от владельца — Dubizzle.
На практике пользоваться стоит всеми тремя: полной базы нет ни у одного.
Bayut — специализированный портал недвижимости ОАЭ, работающий с 2008 года. По числу объявлений и трафику он сейчас идёт вровень с Property Finder, а в ряде категорий обгоняет его.
Bayut, Дубай, недвижимость — основной сценарий использования, хотя портал охватывает все эмираты. Bayut, UAE и bayut.com — один и тот же сайт.
Bayut Dubai не выделен в отдельный адрес: город выбирается в фильтре на главной. Раздел Bayut properties — это общий каталог объектов, где собраны и продажа, и аренда.
Чем хорош. Фильтры здесь, пожалуй, самые подробные из трёх порталов: можно отсечь по меблировке, парковке, виду из окна, этажу и набору удобств в доме.
Аналитика районов. У портала есть редакционный раздел с обзорами районов и рыночными отчётами, а также бесплатные данные о ценовых трендах. Летом 2026 года Bayut добавил историю продаж и аренды по объектам — теперь видно, как менялась цена конкретной квартиры.
Для первой ориентации по районам Дубая это, пожалуй, лучшая бесплатная точка входа.
Про брокеров. Можно ли доверять брокерам с Bayut — вопрос правильный. Портал ввёл систему подтверждённых агентов с историей сделок, и значок верификации стоит учитывать. Но окончательную проверку это не заменяет: у брокера должна быть действующая лицензия, о ней ниже.
Бают, Дубай — так портал часто ищут в русской транскрипции. Бают, Дубай, недвижимость — тот же сайт, никаких других версий у него нет.
Property Finder — крупнейший независимый портал недвижимости в ОАЭ, за которым стоят крупные международные инвесторы.
Property Finder, Дубай — основной рынок площадки, но она работает по всем эмиратам. Property Finder Abu Dhabi — тот же портал с другим городом в фильтре.
Официальный сайт — propertyfinder.ae, других адресов у портала в ОАЭ нет. Property Finder AE, Property Finder UAE и Dubai Property Finder — всё это обиходные названия одного и того же сайта.
Это важно, потому что запрос «Property Finder Дубай официальный сайт» задают не случайно: встречаются сайты-двойники и агентства, использующие похожие названия.
Чем хорош. Сильнее в премиальном сегменте и новостройках: здесь активно размещаются застройщики со своими проектами на стадии строительства.
Интерфейс поиска считается одним из самых чистых, а отчёты по районам — подробными.
Про названия ЖК. Проперти Файндер часто ищут вместе с названием конкретного комплекса — чтобы найти все объявления по нему. Это рабочий приём: поиск по названию проекта собирает все предложения в одном месте, и сразу видно разброс цен внутри одного дома.
Проперти Файндер, Дубай и properties finder — один и тот же портал, просто в разных вариантах написания.
Dubizzle — не портал недвижимости, а крупнейшая доска объявлений региона. Ближайший российский аналог — Авито.
На нём продают квартиры и автомобили, мебель и технику, публикуют вакансии. Недвижимость — лишь один из разделов, хотя и один из крупнейших.
Главное отличие от Bayut и Property Finder. Здесь заметно больше объявлений напрямую от владельцев, без посредника. Для аренды это особенно ценно: можно сэкономить на комиссии агента.
Обратная сторона. Шума больше. Модерация мягче, дубликатов и устаревших объявлений больше, чем на специализированных порталах.
Dubizzle, UAE и dubizzle.com работают как региональная сеть: у платформы есть отдельные версии для разных стран, и для ОАЭ нужна именно эмиратская.
Dubizzle Dubai открывается по адресу dubai.dubizzle.com — это и есть основная версия для эмирата. Сам домен https dubizzle com без поддомена ведёт на выбор страны, а для ОАЭ также работает dubizzle ae.
Dubizzle Abu Dhabi, или по-русски дубизл Абу-Даби, открывается в той же системе, просто с другим эмиратом в фильтре.
Дубизл, Дубай и дубизл, ОАЭ — так сайт чаще всего ищут по-русски. Сайт дубизл один, отдельной русской версии у него нет.
Bayut на русском, Dubizzle на русском, Property Finder на русском — официально не существуют. Все три портала работают на английском и арабском.
Dubizzle Dubai на русском, Dubizzle com на русском, bayut.com на русском — все эти варианты приводят к одному решению: встроенному переводчику браузера.
Это же касается адреса dubai dubizzle com на русском: переводится страница целиком, никакой отдельной русской версии по этому адресу нет. Dubizzle com в Дубае на русском работает точно так же.
Как это сделать. В Chrome или Яндекс Браузере откройте портал, нажмите правой кнопкой по странице и выберите перевод на русский. Браузер переведёт интерфейс и тексты объявлений, и дальше можно пользоваться сайтом как обычно.
Про мобильные приложения. У всех трёх порталов они есть, но работают только на английском и арабском. Для чтения объявлений на русском удобнее браузерная версия с переводом.
Про качество перевода. Машинный перевод справляется с интерфейсом, но путает специфические термины. Например, «studio» — это студия, а не студия звукозаписи, а «off-plan» означает объект на стадии строительства.
Dubizzle на русском, продажа или аренда — неважно: перевод работает одинаково в любом разделе. Дубизл, Дубай на русском, сайт в переведённом виде полностью функционален: фильтры, карта и контакты работают.
Дубизле ком на русском и uae dubizzle com в переводе браузера выглядят одинаково — это одна и та же эмиратская версия портала.
Самостоятельный поиск в Дубае выглядит так: три портала, двадцать тысяч объявлений, сотня звонков от брокеров и через неделю ощущение, что рынок непрозрачный. Это нормальная реакция — порталы действительно показывают не всё.
Проще передать задачу специалисту на месте. Заявки уходят нашему партнёру: агентству с офисом в Дубае и русскоязычной командой. Для покупателя бесплатно — комиссию платит продавец или застройщик.
Мы не продаём базы и не рассылаем ваш номер по агентствам. Заявка уходит одному партнёру.
Это главный раздел для тех, кто собирается искать самостоятельно.
Устаревшие объявления. По оценкам участников рынка, от пятнадцати до двадцати пяти процентов объявлений на крупных порталах неактуальны в любой момент времени. Хороший объект уходит за пару дней, а объявление висит неделями.
Часть таких объявлений брокеры оставляют намеренно — как приманку для звонков. Звоните по привлекательной цене, а вам предлагают «похожий вариант» подороже.
Дубли с разной ценой. Один и тот же объект часто размещают несколько брокеров, и цены у них различаются. На разных порталах одна квартира может стоить по-разному, хотя это физически одно помещение.
Чего не видно совсем. Состояние застройщика и его история сдачи объектов, реальная доходность от аренды в конкретном доме, скрытые платежи за обслуживание здания.
Именно поэтому порталы хороши для ориентации по рынку, но плохо подходят для финального решения.
Две проверки, которые стоит делать до любого звонка.
Реальные цены сделок. Земельный департамент Дубая публикует данные о фактических сделках. Самый удобный бесплатный инструмент для просмотра — DXBinteract: он показывает, за сколько реально продавались квартиры в конкретном доме.
Правило простое: сравнивайте цены порталов не друг с другом, а с фактическими сделками. Если в объявлении квартира стоит заметно дороже, чем продавались соседние, это повод для торга.
Лицензия брокера. Каждый агент в Дубае обязан иметь карточку RERA — регистрацию в регуляторе рынка недвижимости. Номер можно проверить в официальном приложении Земельного департамента.
Брокер без действующей регистрации работать законно не может. Если агент уклоняется от вопроса о лицензии, это достаточная причина прекратить разговор.
Застройщик для новостроек. Для объектов на стадии строительства проверяйте, зарегистрирован ли проект и открыт ли эскроу-счёт — платежи должны идти на него, а не напрямую застройщику.
Фотографии на порталах делают широкоугольником и при идеальном свете. Вид из окна, шум трассы, расстояние до метро и реальный метраж видно только на месте.
Приезжать лучше с октября по апрель: летняя жара за сорок не даст спокойно осмотреть районы.
Пришлите ссылку на объявление с Bayut, Property Finder или Dubizzle. Партнёр сверит цену с фактическими сделками в доме, проверит брокера и застройщика и скажет, есть ли смысл торговаться.
Если объект окажется устаревшим или «приманкой» — подберёт реальные альтернативы в том же районе и бюджете.
Основную сумму переводят банком, но вокруг неё набегает много платежей: жильё на время просмотров, бронирование объекта, регистрационные сборы. Карты российских банков в ОАЭ не работают, а местный счёт открывается уже после получения резидентской визы.
На просмотрах объявления придётся сверять прямо у дома: адрес, этаж, вид, цену у соседних квартир. Переводчик браузера без интернета не работает, а местную симку без резидентской визы полноценно не оформить.
Туристическая eSIM ставится дома и работает по прилёте. Подробно — eSIM для путешествий.
Посмотреть тарифы eSIM →