Короткий ответ: студия в бюджетных районах — от $100 000, квартира с одной спальней — от $155 000, с двумя — от $230 000. Дальше начинается разброс в десять раз: та же студия в Downtown или на Palm Jumeirah стоит от $300 000. Ниже — цены по всем районам, что входит в стоимость сверх цены объекта, чем классификация квартир в Дубае отличается от привычной и что сейчас происходит с рынком.
Если нужна цифра прямо сейчас, вот сводка по типам жилья. Диапазон внутри строки — это разница между бюджетным и премиальным районом.
| Тип | Площадь | Минимум | Типичный диапазон | Премиум |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 35–50 м² | $100 000 | $120 000 – 250 000 | от $350 000 |
| 1BR | 55–85 м² | $155 000 | $180 000 – 400 000 | от $560 000 |
| 2BR (2 спальни) | 90–130 м² | $230 000 | $270 000 – 600 000 | от $850 000 |
| 3BR | 140–200 м² | $390 000 | $450 000 – 900 000 | от $1 200 000 |
| Вилла | 250+ м² | $600 000 | $800 000 – 2 000 000 | от $3 000 000 |
Цена квартиры в Дубае 2026 держится в этих границах по массовому сегменту; сколько стоят квартиры в Дубае сегодня по конкретному объекту — уточняется выборкой сделок, о чём ниже. Квартира в Дубае: цена определяется прежде всего районом, и разброс между самым дешёвым и самым дорогим составляет пять-десять раз при одинаковой площади. Дубай какие квартиры предлагает в каждом сегменте — разбираем ниже по районам. Отдельно отметим: сколько стоит купить квартиру в Дубае и сколько стоит квартира в Дубае в долларах — это один и тот же вопрос, потому что рынок здесь и котируется в долларах.
Это первое, обо что спотыкаются покупатели из России: привычной классификации по числу комнат здесь нет. Считают спальни, а гостиная в счёт не идёт.
| Обозначение в Дубае | Что это | Российский аналог |
|---|---|---|
| Studio | Единое пространство, спальня не отделена | Студия, условно однокомнатная |
| 1BR (1 bedroom) | Одна спальня + гостиная с кухней | Двухкомнатная |
| 2BR | Две спальни + гостиная | Трёхкомнатная |
| 3BR | Три спальни + гостиная | Четырёхкомнатная |
Отсюда частая путаница в расчётах. Когда спрашивают, сколько стоит однокомнатная квартира в Дубае, обычно имеют в виду студию — она начинается от $100 000. А то, что в объявлении названо 1BR, по российским меркам двухкомнатная, и стоит от $155 000. Сколько стоит двухкомнатная квартира в Дубае в российском понимании — это как раз ценник 1BR, а не 2BR.
Сколько стоит трёхкомнатная квартира в Дубае по нашей логике — смотрите строку 2BR, от $230 000.
Основная таблица. Цены указаны в долларах, диапазон внутри ячейки отражает разброс по этажу, виду и состоянию объекта.
| Район | Студия | 1BR | 2BR | $/м² |
|---|---|---|---|---|
| Arjan / Motor City | $100–165k | $155–265k | $230–390k | $1 700–2 800 |
| JVC | $120–190k | $180–300k | $270–450k | $2 000–3 500 |
| Business Bay | $180–300k | $290–500k | $440–780k | $3 500–5 500 |
| Dubai Hills | $200–340k | $320–560k | $480–880k | $3 800–6 500 |
| Dubai Marina | $210–360k | $340–600k | $520–950k | $4 000–7 000 |
| JBR | $250–420k | $400–700k | $600k–1,1M | $5 000–8 000 |
| Downtown | $300–520k | $490–880k | $750k–1,4M | $5 500–10 000 |
| Palm Jumeirah | $350–620k | $560k–1,0M | $850k–1,7M | $6 500–12 000 |
Средняя цена квартиры в Дубае как единый показатель мало что даёт: Дубай средняя цена квартиры по городу смешивает Arjan и Palm Jumeirah в одну цифру. Сколько стоит средняя квартира в Дубае корректнее спрашивать применительно к конкретному району.
Как читать эту таблицу. Разница между Arjan и Palm Jumeirah по цене квадратного метра — почти семикратная. При этом жильё в обоих случаях новое и качественное: вы платите за адрес, вид и ликвидность, а не за качество отделки.
Сколько стоит квартира в Дубае в центре — смотрите строку Downtown: студия от $300 000. Это район Бурдж-Халифы и Dubai Mall, самый дорогой массовый сегмент города. Бурдж-Халифа, Дубай — сколько стоит квартира непосредственно в самой башне: там ценник начинается существенно выше и считается отдельно, объекты штучные.
Реальная нижняя планка — около $100 000 за студию. Это Arjan, Motor City, Dubai South, часть International City и Dubailand: районы вглубь от побережья, без метро под боком, с развивающейся инфраструктурой.
Самая дешёвая квартира в Дубае из тех, что имеет смысл рассматривать, будет выглядеть так: студия 35–40 м² в новом комплексе, бассейн и зал в здании, до моря 20–30 минут на машине. За эти деньги в Дубае не бывает старого убитого фонда — почти весь массовый жилой фонд построен после 2005 года.
Сколько стоит дешёвая квартира в Дубае, зависит и от стадии: на этапе котлована тот же объект дешевле готового на 20–30%. За сколько можно купить квартиру в Дубае прямо сейчас, с ключами на руках, — смотрите верхнюю границу диапазона.
Верхняя граница практически не ограничена. Самая дорогая квартира в Дубае — это пентхаусы на Palm Jumeirah, в Jumeirah Bay и в отдельных башнях Downtown, где сделки проходят по цене от нескольких десятков миллионов долларов. Такие объекты не выставляются в открытые базы и продаются через закрытые каналы, поэтому сколько стоит самая дорогая квартира в Дубае — вопрос без публичного ответа.
В доступном премиуме, то есть от $500 000 до $1 500 000, вы получаете 1BR или 2BR с прямым видом на море или на Бурдж-Халифу в известном комплексе с полным сервисом.
Напишите сумму, которой располагаете, и что важнее — доходность, вид на море или ВНЖ. Пришлём подборку с реальными ценами на сегодня и объясним, что в вашем бюджете действительно доступно, а что рекламная приманка.
Цена в объявлении — не итоговая сумма. Вот что добавляется при покупке и что придётся платить дальше.
| Статья | Сколько | Когда |
|---|---|---|
| DLD Transfer Fee | 4% от цены | При покупке, разово |
| Регистрационный сбор | ~AED 4 000 (~$1 090) | При покупке |
| Комиссия агента | 2% от цены | При покупке |
| NOC от застройщика | AED 500 – 5 000 | Только вторичка |
| Service charge | $15 – 50 за м² в год | Ежегодно |
| DEWA (депозит за коммуналку) | AED 2 000 – 4 000 | При заселении, возвратный |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0% | — |
Считаем на примере. Студия за $150 000: сбор DLD $6 000, регистрация $1 090, комиссия агента $3 000. Итого сверх цены около $10 000, или примерно 6,7%. Дальше ежегодно service charge — при площади 40 м² и ставке $30 за метр это $1 200 в год.
Это то, ради чего рынок Дубая существует в нынешнем виде, и главное отличие от Турции и Европы.
Крупные застройщики Дубая продают строящееся жильё в беспроцентную рассрочку, и это принципиально меняет расчёт доступности.
Как это устроено: первый взнос обычно 20% при бронировании, остальное разбивается на платежи по графику строительства — например, ещё 50% частями до сдачи и 30% после ввода в эксплуатацию. Процентов нет, банк не участвует, справка о доходах не нужна.
| Параметр | Рассрочка от застройщика | Ипотека в банке ОАЭ |
|---|---|---|
| Ставка | 0% | Рыночная, меняется |
| Первый взнос | от 20% | от 20–50% для нерезидента |
| Справка о доходах | Не нужна | Нужна |
| Срок | До сдачи + иногда после | До 25 лет |
| Объект | Только новостройка | Любой |
Обратная сторона. Рассрочка доступна только на строящиеся объекты, а значит вы покупаете то, чего ещё нет, и принимаете риск задержки сдачи. Проверяйте застройщика в реестре RERA и смотрите, находятся ли платежи на эскроу-счёте — в Дубае это регулируется, но проверять всё равно нужно.
Местная валюта — дирхам ОАЭ (AED), жёстко привязанный к доллару по курсу примерно 3,67 AED за $1. Эта привязка держится десятилетиями, поэтому колебания курса дирхама к доллару минимальны — в отличие от турецкой лиры.
| Тип | В долларах | В дирхамах | Ориентир в рублях |
|---|---|---|---|
| Студия, минимум | $100 000 | AED 367 000 | ~8,5 млн ₽ |
| Студия, JVC | $120 000 | AED 440 000 | ~10,2 млн ₽ |
| 1BR, минимум | $155 000 | AED 569 000 | ~13,2 млн ₽ |
| 1BR, Marina | $340 000 | AED 1 248 000 | ~28,9 млн ₽ |
| 2BR, минимум | $230 000 | AED 844 000 | ~19,6 млн ₽ |
| 2BR, Downtown | $750 000 | AED 2 753 000 | ~63,8 млн ₽ |
Рублёвый столбец посчитан по ориентиру 85 ₽ за $1 и приведён для прикидки масштаба. Рубль движется, поэтому пересчитывайте по актуальному курсу на день сделки — на суммах такого порядка разница в несколько рублей за доллар превращается в сотни тысяч.
Квартира в Дубае в долларах — базовая котировка рынка, а рублёвый эквивалент нужен только для понимания масштаба. Расчёты по сделке ведутся в дирхамах или долларах. О способах перевода денег из России — в материале как перевести деньги за границу.
Вопрос закономерный: рынок рос несколько лет подряд, и разговоры о коррекции ведутся постоянно. Отвечаем честно.
Мы не будем называть точный процент роста или падения на этой странице. Причина простая: рынок Дубая двигается быстро, и любая цифра, написанная сегодня, через квартал будет вводить в заблуждение. Ровно так же мы не даём конкретных ставок по турецкой ипотеке.
Что можно сказать по существу:
Чтобы цифры выше обрели масштаб, вот сопоставление с рынками, которые читатель знает лучше.
| Критерий | Дубай | Турция (Алания) | Москва |
|---|---|---|---|
| Вход, минимум | $100 000 | ~$60 000 | ~$110 000 |
| Налог ежегодный | 0% | 0,1–0,6% | Есть |
| Налог с аренды | 0% | Есть | Есть |
| Налог при продаже | 0% | До 5 лет владения | До 5 лет владения |
| Рассрочка 0% | Да, от застройщика | Да, короче | Редко |
| Резидентство | Golden Visa | ВНЖ и гражданство | — |
| Валюта | AED, привязан к $ | Лира, волатильна | Рубль |
Ключевая разница не в цене входа, а в налогах и валюте. Турция дешевле на старте, но там есть ежегодный налог, налог с аренды и лира, которая может обесцениться. Дубай дороже, зато налогов нет, а дирхам привязан к доллару. Что выгоднее — зависит от горизонта: на коротком побеждает цена входа, на длинном налоги и валюта.
Таблицы выше — ориентиры. Если нужны реальные предложения с ценами на сегодня, напишите бюджет и что для вас важно. Пришлём подборку и честно скажем, если за эти деньги в Дубае лучше подождать или посмотреть другой рынок.