АрменияСНГНедвижимостьИюнь 2026
Недвижимость в Армении для россиян
Ереван — простая покупка и растущий рынок
Армения — один из самых простых рынков для россиян. Никаких ограничений для иностранцев, покупка за 1-2 дня, 0% налог на недвижимость. Ереван резко подорожал с 2022 года, но всё ещё доступнее Кипра и Сербии.
Ереван центр кв.м
$1.5–3.5k
Порог входа
$50k
1BR в спальном
Покупка
1-2 дня
без нотариуса
Налог при покупке
0.5%
госпошлина
Почему рассматривают Армению
- Простота покупки — нет ограничений для иностранцев, регистрация за 1-2 дня в Кадастре
- Открытие банковского счёта — Ameriabank, ACBA, IDBank открывают россиянам за 1 день
- Перевод денег — легко принимается из России, Армения не под санкциями
- ЕАЭС — россияне в привилегированном положении по сравнению с другими иностранцами
- Растущий рынок — цены выросли на 80%+ с 2022, но это и риск
Цены в Ереване 2026
| Район | Студия | 1BR | 2BR | Кв.м |
|---|
| Кентрон (центр) | $90k–180k | $140k–270k | $210k–420k | $2 500–4 000 |
| Аван / Малатия (пригород) | $50k–90k | $75k–140k | $110k–210k | $1 200–2 000 |
| Норк-Мараш | $70k–130k | $105k–195k | $155k–300k | $1 800–2 800 |
| Арабкир | $80k–150k | $120k–225k | $180k–350k | $2 000–3 200 |
| Давиташен | $55k–100k | $80k–150k | $120k–230k | $1 300–2 200 |
| Новостройки (стройка) | $45k–80k | $65k–120k | $95k–180k | $1 000–1 800 |
Кентрон — перегрет: центр Еревана сопоставим с Тбилиси по ценам. Районы Аван и Малатия — в 1.5-2 раза дешевле при нормальной инфраструктуре.
Как купить квартиру в Армении
1
Открыть банковский счёт
Ameriabank, ACBA Bank или IDBank — для россиян за 1 день по загранпаспорту. Нужен счёт для перевода средств.
2
Перевести деньги
Из российского банка через SWIFT или систему быстрых переводов напрямую в армянский банк. Армения не под санкциями — работает хорошо.
3
Проверка объекта в Кадастре
Онлайн на kadaster.am — проверить собственника, обременения, площадь. Бесплатно.
4
Договор купли-продажи
Составляется на армянском. Нотариус не обязателен — можно в Комитете кадастра. Но нотариальное заверение добавляет надёжности.
5
Регистрация права собственности
В Комитете кадастра. Стандартный срок — 5 рабочих дней. Ускоренный — 1 день за дополнительную плату.
Налоги в Армении
| Налог | Размер | Примечание |
|---|
| Госпошлина при регистрации | 0.5% от стоимости | Минимум ~$50 |
| Нотариус (если нужен) | 0.3–0.5% | По желанию |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0% | Нет совсем |
| Налог на аренду (физлицо) | 10% flat | Простая схема |
| Capital Gains Tax | 10% | При продаже раньше 5 лет |
| ИП малый бизнес для аренды | 5% с оборота | Выгоднее 10% для физлица |
ROI в Ереване
| Район | Краткосрочная (Airbnb) | Долгосрочная | Рост цен 2025 |
|---|
| Кентрон (центр) | 7–10% | 5–7% | +10–15% |
| Арабкир / Норк | 6–9% | 5–7% | +8–12% |
| Пригороды | 5–7% | 4–6% | +5–9% |
🏠 Бесплатная консультация
Недвижимость в Армении —
подберём под ваш бюджет
Оставьте заявку — партнёр-брокер свяжется в течение часа. Бесплатно, без навязывания.
✓ Бесплатно✓ Ответ за час✓ Подбор объектов✓ Помощь с документами
✓ Заявка принята! Брокер свяжется в течение часа.
Риски
- Рынок перегрет — цены выросли на 80%+ с 2022. Коррекция возможна при изменении геополитики
- Зависимость от диаспоры — значительная часть спроса от россиян. Если отток уменьшится — цены упадут
- Ереван дороже Москвы — по ценам на аренду центр Еревана сопоставим с Москвой при более низких зарплатах
- Геополитические риски — регион нестабильный, напряжённость с Азербайджаном периодически обостряется
Частые вопросы
Могут ли россияне купить квартиру в Армении?+
Да, без ограничений. Армения не ввела санкций. Иностранцы покупают на тех же условиях что и граждане.
Сколько стоит квартира в Ереване?+
Студия в пригороде от $45k-55k. 1BR в хорошем районе от $75k-100k. Центр Кентрон — от $140k.
Как перевести деньги из России в Армению?+
Напрямую через SWIFT из российского банка — работает. Армения не под санкциями, перевод проходит.
Правда что Ереван стал дороже Москвы?+
По ценам на аренду жилья — центр Еревана сопоставим с Москвой. По стоимости жизни в целом — ещё дороже для экспатов с рублёвым доходом.