КазахстанСНГНедвижимостьИюнь 2026
Недвижимость в Казахстане для россиян
Алматы и Астана — 2026
Казахстан — стабильный рынок с понятными правилами для россиян. ЕАЭС даёт привилегии: россияне могут получать ипотеку в казахстанских банках. Алматы — деловой центр, Астана — стремительно развивающаяся столица.
Налог при покупке
0.5%
госпошлина
Алматы или Астана — что выбрать
| Критерий | Алматы | Астана |
|---|
| Цены кв.м (центр) | $2 000–4 000 | $1 500–3 000 |
| ROI аренды | 5–8% | 5–7% |
| Рост цен 2025 | +8–12% | +10–15% |
| Тип рынка | Устоявшийся, деловой | Бурно развивающийся |
| Климат | Мягче, горы рядом | Суровее, степной |
| Инфраструктура | Развитая | Строится активно |
| Для жизни | Комфортнее | Моложе и современнее |
Астана растёт быстрее — новый международный финансовый центр (AIFC), штаб-квартиры международных компаний. Для инвестиций — интереснее. Для жизни — Алматы комфортнее.
Цены на недвижимость в Казахстане 2026
| Район | Студия | 1BR | 2BR | Кв.м |
|---|
| Алматы центр (Медеу, Бостандык) | $85k–160k | $130k–245k | $190k–380k | $2 500–4 000 |
| Алматы (Ауэзов, Жетысу) | $50k–95k | $75k–140k | $110k–210k | $1 500–2 500 |
| Астана (Нур-Султан центр) | $70k–130k | $105k–195k | $155k–290k | $2 000–3 200 |
| Астана (новые районы) | $45k–85k | $65k–120k | $95k–180k | $1 200–2 200 |
| Актау (Каспий) | $35k–65k | $50k–90k | $75k–140k | $800–1 500 |
Ипотека для россиян в Казахстане
Благодаря ЕАЭС, россияне имеют право получать ипотеку в казахстанских банках на равных условиях с гражданами Казахстана.
- Halyk Bank, Kaspi Bank, Forte Bank — работают с россиянами. Нужен ВНЖ или регистрация
- Ставки — от 14-19% в тенге. В долларах — не дают
- Первоначальный взнос — 20-30% от стоимости
- Требования — подтверждение дохода, регистрация в Казахстане, открытый банковский счёт
- Государственные программы — «7-20-25», «Баспана Хит» — только для граждан Казахстана
Процесс покупки
1
Открыть счёт в Kaspi или Halyk Bank
Для россиян — за 1 день по загранпаспорту. Kaspi Gold — самый быстрый вариант.
2
Перевести деньги
Из России через SWIFT или систему быстрых переводов. Казахстан не под санкциями — работает хорошо.
3
Проверка через ЕНИС
Единая нотариальная информационная система — проверить объект онлайн на обременения.
4
Договор через нотариуса
В Казахстане нотариус ОБЯЗАТЕЛЕН для сделок с недвижимостью в отличие от Грузии и Армении.
5
Регистрация в ЦОН
Центр обслуживания населения — регистрация права. Стандартно 3-5 рабочих дней.
Налоги в Казахстане
| Налог | Размер | Примечание |
|---|
| Госпошлина при сделке | 0.5% от стоимости | |
| Нотариус | 0.5–1% | Обязателен |
| ИПН на аренду (нерезидент) | 15% | Плоская ставка |
| ИПН на аренду (резидент) | 10% | При наличии регистрации |
| Налог при продаже | 10% | Если владение менее года |
| Ежегодный налог | $50–200/год | Символический |
ROI и аренда в Казахстане
| Город | Краткосрочная | Долгосрочная | Рост цен 2025 |
|---|
| Алматы центр | 7–10% | 5–8% | +9–13% |
| Астана центр | 6–9% | 5–7% | +11–16% |
| Актау | 5–8% | 4–7% | +6–10% |
🏠 Бесплатная консультация
Недвижимость в Казахстане —
подберём под ваш бюджет
Оставьте заявку — партнёр-брокер свяжется в течение часа. Бесплатно, без навязывания.
✓ Бесплатно✓ Ответ за час✓ Подбор объектов✓ Помощь с документами
✓ Заявка принята! Брокер свяжется в течение часа.
Частые вопросы
Могут ли россияне купить квартиру в Казахстане?+
Да, без ограничений. ЕАЭС даёт дополнительные привилегии — возможность получить ипотеку в казахстанских банках.
Сколько стоит квартира в Алматы?+
Студия в спальном районе от $50k-60k. 1BR в хорошем районе от $75k-100k. Центр (Медеу, Бостандык) — от $130k.
Можно ли получить ипотеку в Казахстане будучи россиянином?+
Да — ЕАЭС даёт равные права. Нужны ВНЖ или регистрация, подтверждение дохода, первоначальный взнос 20-30%. Ставки от 14% в тенге.
Алматы или Астана — куда вложить деньги?+
Астана растёт быстрее (AIFC, новые штаб-квартиры). Алматы стабильнее и комфортнее для жизни. Обе столицы — хорошие рынки.