ГрузияНедвижимостьТбилисиБатумиИюнь 2026
Недвижимость в Грузии для россиян
Тбилиси и Батуми — самые простые рынки региона
Грузия — самый удобный рынок недвижимости для россиян в Европе. Покупка за 2-3 дня без нотариуса, 1% налог при сделке, 0% ежегодный налог. Два совершенно разных рынка: Тбилиси — стабильный городской, Батуми — туристический с высоким ROI.
Покупка
2-3 дня
без нотариуса
Тбилиси или Батуми — что выбрать
| Критерий | Тбилиси | Батуми |
|---|
| Цена входа | $50k–80k студия | $25k–40k студия |
| ROI аренды | 5–9% стабильно | 10–15% летом, ниже зимой |
| Арендный спрос | Круглогодичный | Сезонный (июнь-сентябрь) |
| Рост цен (2025) | +8–12% | +12–18% |
| Аудитория | Экспаты, местные | Туристы, инвесторы |
| Риск перегрева | Умеренный | Высокий |
| Для жизни | Отлично | Сезонно |
Совет: для пассивного дохода круглый год — Тбилиси. Для максимального ROI летом с пассивным управлением — Батуми через апарт-отель.
Цены на недвижимость в Тбилиси 2026
| Район | Студия | 1BR | 2BR | Кв.м |
|---|
| Ваке (престижный) | $90k–180k | $140k–280k | $200k–400k | $1 500–2 500 |
| Сабуртало | $55k–100k | $80k–160k | $120k–240k | $900–1 500 |
| Мтацминда / центр | $80k–160k | $130k–250k | $190k–370k | $1 300–2 200 |
| Дидубе / Чугурети | $40k–75k | $60k–120k | $90k–180k | $700–1 100 |
| Исани / Самгори | $30k–55k | $45k–85k | $70k–130k | $500–800 |
| Дигоми (новострой) | $45k–85k | $70k–135k | $105k–200k | $750–1 200 |
Цены в Батуми (отдельная статья)
Детальный разбор цен по районам Батуми — в отдельной статье. Коротко: студия от $25 000 в строящихся домах, от $40 000 на вторичке. Первая линия бульвара — от $80 000.
Как купить недвижимость в Грузии
1
Проверка объекта в NAPR
napr.gov.ge — публичный реестр прав. Бесплатно онлайн. Убедиться что нет обременений, ипотек, судебных арестов.
2
Открыть счёт в грузинском банке
TBC Bank или Bank of Georgia — для россиян за 1-2 дня по загранпаспорту. Нужен для перевода денег.
3
Договор купли-продажи
Составляется на грузинском языке. Нотариус не обязателен — можно в любом House of Justice (Saakartvelosi sakhli).
4
Регистрация в NAPR
Обычная — 4 рабочих дня ($50). Ускоренная — 1 день ($150). Выдаётся выписка из реестра прав.
5
Получение документов
Extract from Public Registry — аналог свидетельства о собственности. Хранится в электронном реестре.
Налоги в Грузии
| Статья | Размер | Примечание |
|---|
| Налог при покупке | 1% от суммы | Платит покупатель |
| Нотариус | Не обязателен | ~$100 по желанию |
| Регистрация | $50–150 | Зависит от срочности |
| Ежегодный налог | 0% | Нет совсем |
| Налог на аренду | 5% (ИП) / 20% (физлицо) | ИП малый бизнес — выгоднее |
| Capital Gains | 0% | При владении 2+ года |
| НДС при покупке | 0% | На вторичку |
ROI в Грузии
| Объект | Тбилиси | Батуми (лето) | Батуми (год) |
|---|
| Краткосрочная аренда | 6–9% | 12–18% | 8–13% |
| Долгосрочная аренда | 5–7% | 5–8% | 5–7% |
| Апарт-отель с управлением | — | 8–12% | 8–12% |
| Рост цен 2025 | +8–12% | +15–20% | — |
🏠 Бесплатная консультация
Недвижимость в Грузии —
подберём объект под бюджет
Оставьте заявку — партнёр-брокер свяжется в течение часа. Бесплатно.
✓ Бесплатно✓ Ответ за час✓ Подбор объектов✓ Помощь с документами
✓ Заявка принята! Брокер свяжется в течение часа.
Риски
- Батуми перегрет — цены выросли на 60%+ с 2022, конкуренция на Airbnb выросла
- Качество новостроек в Батуми — масса дешёвых объектов низкого качества
- Геополитика — Грузия граничит с Россией, исторически сложный регион
- Рост цен на жизнь — Тбилиси существенно подорожал, особенно аренда
Частые вопросы
Можно ли россиянину купить недвижимость в Грузии?+
Да, без ограничений. Грузия не ввела санкций. Иностранцы покупают на тех же условиях что и граждане.
Сколько стоит квартира в Тбилиси?+
Студия в спальном районе от $30 000-40 000. В хорошем районе (Ваке, Сабуртало) — от $55 000-90 000. Центр — от $80 000.
Тбилиси или Батуми — куда лучше вложить деньги?+
Для стабильного дохода круглый год — Тбилиси. Для максимального ROI в сезон — Батуми. Тбилиси менее рискован.
Как быстро можно купить квартиру в Грузии?+
2-3 рабочих дня: открыть счёт в TBC (1-2 дня), перевести деньги, оформить договор в House of Justice, зарегистрировать в NAPR.