Однокомнатная на вторичном рынке в Рустави начинается примерно от $22 000, в Тбилиси и Батуми — от $28 000. В новостройке студия от $40 000, однокомнатная от $50 000, двухкомнатная от $75 000. Но главное, что нужно понимать про грузинские цены: одинаковые по метражу квартиры отличаются вдвое из-за степени готовности. Разбираем цены по всем городам, за квадратный метр, в рублях, и считаем, что добавится к цене в объявлении.
| Город | Вторичка 1-к | Студия | 1-комн. | 2-комн. |
|---|---|---|---|---|
| Тбилиси | $30 000 | $45 000 | $55 000 | $80 000 |
| Батуми | $28 000 | $40 000 | $50 000 | $75 000 |
| Кобулети | $25 000 | $30 000 | $35 000 | $50 000 |
| Кутаиси | $25 000 | $32 000 | $38 000 | $55 000 |
| Поти | $25 000 | $28 000 | $33 000 | $48 000 |
| Рустави | $22 000 | $27 000 | $32 000 | $45 000 |
| Гонио, Квариати | — | $32 000 | $40 000 | $58 000 |
| Уреки | — | $30 000 | $36 000 | $52 000 |
Цены на квартиры в Грузии различаются между городами почти вдвое при одинаковом метраже. Стоимость квартиры в Грузии зависит прежде всего от города, затем от степени готовности и только потом от района внутри города.
Сколько стоит квартира в Грузии, Батуми — от $28 000 на вторичке и от $40 000 в новостройке. Грузия, цена квартиры в Тбилиси на $5 000–7 000 выше батумской при том же типе, потому что столичный спрос круглогодичный.
Цены на недвижимость в Грузии и стоимость недвижимости в Грузии в целом остаются самыми низкими среди популярных у россиян направлений. Сколько стоит недвижимость в Грузии, если брать весь массовый рынок — от $22 000 до $150 000.
| Тип | Площадь | Вторичка от | Новостройка от |
|---|---|---|---|
| Студия | 25–40 м² | $20 000 | $27 000 |
| Однокомнатная | 40–55 м² | $22 000 | $32 000 |
| Двухкомнатная | 55–75 м² | $35 000 | $45 000 |
| Трёхкомнатная | 75–100 м² | $50 000 | $70 000 |
| Четырёхкомнатная | 100 м²+ | $70 000 | $95 000 |
Сколько стоит однокомнатная квартира в Грузии — вопрос, ответ на который сильно зависит от города: от $22 000 в Рустави до $55 000 в новостройке Тбилиси. Сколько стоит двухкомнатная квартира в Грузии — от $35 000 на вторичке в небольших городах и от $80 000 в столичной новостройке.
Купить квартиру в Грузии, цена которой укладывается в $30 000, реально почти в любом городе, кроме центра Тбилиси и первой линии Батуми — но это будет вторичный фонд.
Самая частая причина недоумения при первом знакомстве с рынком. Две квартиры по 55 м² в соседних домах: одна $40 000, другая $75 000. Разница не в районе.
| Степень готовности | Цена за 55 м² | Что придётся вложить |
|---|---|---|
| Чёрный каркас | $40 000 | $14 000 – 22 000 |
| Зелёный каркас | $48 000 | $10 000 – 15 000 |
| Белый каркас | $55 000 | $7 000 – 12 000 |
| С ремонтом | $70 000 | Мебель |
Чёрный каркас — голые стены, без коммуникаций, часто без окон и стяжки. Белый каркас — стены, стяжка, разведённые электрика и сантехника, но без отделки. Зелёный — промежуточный вариант.
Доведение чёрного каркаса до жилого состояния стоит порядка $250–400 за квадратный метр в зависимости от уровня отделки. На квартире 55 м² это $14 000–22 000 и три-пять месяцев.
Вторая причина разброса — вторичка против новостройки. Советский фонд дешевле новостроек на 30–40% при том же метраже, но там свои вопросы: состояние коммуникаций, крыша, лифт, планировки. Разбор — на странице про рынок Грузии.
where2go.pro — информационный сайт. Мы не продаём недвижимость и не берём с читателей денег. Заявки уходят напрямую партнёру, работающему в Грузии.
Заявка уходит одному партнёру, больше её не получит никто. Мы не продаём базы и не рассылаем ваш номер по десяткам компаний.
Цена в объявлении часто не итоговая. Напишите бюджет и город — пришлём подборку с указанием реальной степени готовности и расчётом, сколько добавится на доведение до жилого состояния.
| Локация | $/м², новостройка | $/м², вторичка |
|---|---|---|
| Тбилиси, центр (Ваке, Вера) | $1 200 – 1 800 | $900 – 1 400 |
| Тбилиси, средние районы | $900 – 1 200 | $700 – 900 |
| Тбилиси, спальные (Глдани, Исани) | $700 – 1 000 | $500 – 700 |
| Батуми, первая линия | $1 100 – 1 600 | $800 – 1 200 |
| Батуми, вглубь от моря | $600 – 900 | $450 – 700 |
| Кобулети | $500 – 700 | $400 – 550 |
| Кутаиси, Поти | $450 – 650 | $350 – 500 |
| Рустави | $400 – 600 | $300 – 450 |
Разброс по стране — четырёхкратный: от $300 за метр во вторичке Рустави до $1 800 в центре Тбилиси. Это самый большой разброс среди разобранных нами рынков относительно размера страны.
Купить квартиру в Тбилиси (Грузия), цены на которую ниже $700 за метр, реально в спальных районах на вторичном рынке. Купить квартиру в Кутаиси (Грузия), цены там начинаются от $350 за метр — это самое дешёвое предложение среди крупных городов.
Рынок котируется в долларах, расчёты ведутся в долларах или грузинских лари. Рублёвая цифра нужна только для прикидки масштаба.
| Что | В долларах | Ориентир в рублях |
|---|---|---|
| 1-комн., вторичка, Рустави | $22 000 | ~1,9 млн ₽ |
| 1-комн., вторичка, Тбилиси | $30 000 | ~2,6 млн ₽ |
| Студия, новостройка, Батуми | $40 000 | ~3,4 млн ₽ |
| 1-комн., новостройка, Тбилиси | $55 000 | ~4,7 млн ₽ |
| 2-комн., новостройка | $75 000 | ~6,4 млн ₽ |
| 3-комн. с ремонтом, центр | $150 000 | ~12,8 млн ₽ |
Сколько стоит квартира в Грузии в рублях — считайте по ориентиру 85 ₽ за $1 и пересчитывайте по курсу дня. На суммах в 2–5 миллионов рублей разница в несколько рублей за доллар менее заметна, чем на дубайских объектах, но валютный риск при накоплении в рублях никуда не девается.
Для сравнения: квартира в Грузии за 2,6 млн рублей — это уровень однокомнатной в российском областном центре. Разница в том, что здесь вы получаете полноценную собственность за рубежом с возможностью ВНЖ.
Где дешёвые квартиры в Грузии — вопрос с понятным ответом, но с оговорками.
| Город | 1-комн. от | Оговорка |
|---|---|---|
| Рустави | $22 000 | Промышленный, но 25 км до Тбилиси |
| Марнеули | $23 000 | Небольшой город, ликвидность низкая |
| Кутаиси | $25 000 | Аэропорт лоукостеров, третий город |
| Поти | $25 000 | Порт, море рядом, инфраструктура слабая |
| Кобулети | $25 000 | Море, но короткий сезон |
| Гори, Боржоми | $26 000 | Внутренние города, рынок маленький |
Недорогие квартиры в Грузии и дешёвые квартиры в Грузии — это в первую очередь вторичный фонд в советских домах. Купить квартиру в Грузии недорого можно и в Тбилиси, если смотреть спальные районы вроде Глдани, где вторичка начинается от $28 000.
Купить квартиру в Грузии, вторичка недорого — самый бюджетный сценарий, но заложите проверку коммуникаций и состояния дома. Купить квартиру в Грузии, недорого вторичное жильё в хорошем состоянии встречается, но требует отбора.
Купить недорогую квартиру в Тбилиси (Грузия) реально от $28 000, а купить квартиру в Тбилиси, Грузия, недорого вторичка — от $30 000 в спальных районах. Купить квартиру в Грузии дешево получится и в столице, если не гнаться за центром.
Недорогая недвижимость в Грузии — это не только квартиры: недорогая недвижимость в Грузии, купить дом в небольшом городе можно от $35 000. Купить недвижимость в Грузии, недорого вторичное жильё вне крупных городов обходится ещё дешевле, но ликвидность там минимальная.
Хорошая новость: транзакционные издержки в Грузии самые низкие среди популярных направлений.
| Статья | Грузия | Для сравнения |
|---|---|---|
| Сбор за регистрацию | Небольшой, зависит от срочности | Турция ~4%, Дубай 4% |
| Комиссия агента | 2–3% | Сопоставимо |
| Нотариус, перевод | Незначительно | — |
| Итого сверх цены | ~2–4% | Турция ~6%, Дубай ~6,5% |
| Ремонт, если каркас | $250–400 / м² | Главная добавка |
| Мебель и техника | $3 000 – 8 000 | На 1–2 комнаты |
Считаем полностью. Квартира 55 м² в белом каркасе за $55 000: сборы и комиссия около $1 800, отделка $8 000, мебель $5 000. Итого около $70 000 до состояния «можно жить». Цена в объявлении — 79% от реального бюджета.
Именно поэтому сравнивать нужно не цены объявлений, а полную стоимость входа. Квартира с ремонтом за $70 000 и каркас за $55 000 в итоге стоят примерно одинаково.
Отвечаем честно и без конкретных процентов — по той же причине, по которой не называем ставок ипотеки: рынок двигается, и цифра устареет.
Что можно сказать по существу:
Напишите сумму, которой располагаете, и город — скажем, что реально доступно с учётом ремонта и сборов, а что окажется дороже, чем выглядит в объявлении. Если бюджета не хватает на выбранный город, предложим альтернативу.