КипрЕСНедвижимостьВНЖИюнь 2026
Недвижимость на Кипре для россиян
ВНЖ, инвестиции и жизнь в ЕС
Кипр — единственная страна ЕС где россияне активно покупают недвижимость несмотря на санкционный контекст. Лимасол стал крупнейшей русскоязычной общиной в Европе. ВНЖ при покупке от €300 000. Английский язык везде.
Срок ВНЖ
1 год
продлевается
Почему Кипр — один из лучших вариантов
- ЕС с английским языком — единственная страна блока где можно жить и работать полностью на английском
- ВНЖ через покупку — от €300 000 (новое жильё). Один из самых доступных ВНЖ в ЕС
- Русскоязычная среда — в Лимасоле 60 000+ русскоязычных, есть русские школы, магазины, клиники
- Налоговые льготы — Non-Dom статус: 0% налог на дивиденды и проценты на 17 лет
- Климат — 320 солнечных дней в году, море тёплое с апреля по ноябрь
Цены на недвижимость на Кипре 2026
| Город / район | Студия | 1 BR | 2 BR | Цена за кв.м |
|---|
| Лимасол центр | €180k–300k | €250k–450k | €400k–700k | €4 000–8 000 |
| Лимасол (окраина) | €130k–200k | €180k–320k | €280k–500k | €2 500–4 500 |
| Пафос | €90k–160k | €140k–250k | €210k–380k | €1 800–3 500 |
| Никосия | €100k–180k | €160k–280k | €240k–420k | €2 000–4 000 |
| Ларнака | €90k–150k | €130k–220k | €200k–350k | €1 700–3 000 |
| Айя-Напа | €110k–190k | €160k–290k | €250k–420k | €2 200–4 000 |
Лимасол — самый дорогой и ликвидный рынок. Русскоязычная инфраструктура, международные компании, высокий арендный спрос. Для инвестиций — лучший выбор на Кипре.
ВНЖ через покупку недвижимости
- Порог — от €300 000 на новую недвижимость. Вторичка с пониженным НДС не считается для ВНЖ
- Тип ВНЖ — Category F (рантье) или Pink Slip для активных предпринимателей
- Требования — доход не менее €30 000/год (из-за рубежа), медицинская страховка
- Срок оформления — 2-3 месяца с момента подачи заявления
- Продление — ежегодно при сохранении объекта и дохода
- ПМЖ — через 5 лет ВНЖ. Гражданство — через 7 лет
1
Выбор объекта
Новое жильё от застройщика — для льготного НДС 5%. Важно: застройщик должен быть с лицензией Cyprus Land Development Corporation.
2
Резервационный договор
Депозит 5-10%. Подписывается Agreement of Sale — регистрируется в Land Registry.
3
Оплата
SWIFT через дружественные банки или криптовалюта. Кипрские банки в 2022-23 закрыли счета россиян — сложнее, но возможно.
4
Регистрация в Land Registry
Обязательно в течение 6 месяцев после сделки. Без этого ВНЖ не оформить.
5
Подача на ВНЖ
В Civil Registry and Migration Department. Документы: паспорт, Title Deed, подтверждение дохода, страховка.
Налоги при покупке и владении
| Статья | Новое жильё | Вторичное жильё |
|---|
| НДС | 5% (льготный для первого жилья) | Нет |
| Transfer Tax | Нет (если есть НДС) | 3-8% от стоимости |
| Гербовый сбор | 0.15-0.2% | 0.15-0.2% |
| Ежегодный налог | Нет | Нет |
| Tax на аренду | Прогрессивный 0-35% | Прогрессивный |
| Capital Gains Tax | 20% при продаже | 20% при продаже |
Non-Dom статус: россиянин получивший ВНЖ на Кипре может получить Non-Dom — тогда дивиденды и проценты освобождаются от налога на 17 лет. Очень популярная схема для владельцев бизнеса.
ROI и аренда
| Тип | Лимасол | Пафос | Ларнака |
|---|
| Краткосрочная (Airbnb) | 6–9% | 5–8% | 4–7% |
| Долгосрочная | 4–6% | 3–5% | 3–5% |
| Рост цен 2025 | +8-12% | +5-8% | +4-7% |
🏠 Получить консультацию
Недвижимость в Кипре —
подберём объект бесплатно
Оставьте заявку — наш партнёр-брокер свяжется в течение часа. Бесплатная консультация, подбор объектов под ваш бюджет.
✓ Бесплатная консультация
✓ Ответ в течение часа
✓ Объекты под ваш бюджет
✓ Помощь с документами
✓ Заявка отправлена! Брокер свяжется с вами в течение часа.
Риски и нюансы
- Банки закрыты для россиян — кипрские банки отказывают в счетах. Решение: банк в другой стране, оплата через посредника
- Рост цен на всё — Лимасол сильно подорожал с 2022 года, цены на аренду взлетели
- Строительные задержки — застройщики часто срывают сроки на 6-18 месяцев
- ВНЖ — не ПМЖ автоматически — нужно продлевать каждый год и выполнять требования
Частые вопросы
Можно ли купить недвижимость на Кипре россиянину в 2026?+
Да. Санкции ЕС не запрещают покупку недвижимости физическими лицами. Проблема только с банковским переводом — решается через банки третьих стран.
Сколько стоит недвижимость на Кипре?+
Студия в Лимасоле — от €130 000-180 000. Для ВНЖ нужна новая недвижимость от €300 000. В Пафосе и Ларнаке — дешевле.
Дают ли ВНЖ на Кипре при покупке квартиры?+
Да. При покупке новой недвижимости от €300 000 — Category F ВНЖ. Требуется ещё подтверждение дохода от €30 000/год из-за рубежа.
Почему Лимасол такой дорогой?+
С 2022 года большой приток россиян и украинцев плюс IT-компании перенесли офисы. Спрос вырос сильно, предложение не успевает.