ЛимасолКипрЕСИюнь 2026
Недвижимость в Лимасоле для россиян
столица русскоязычного Кипра
Лимасол — крупнейший город Кипра и неофициальная столица русскоязычного сообщества Европы. 60 000+ русскоязычных, русские школы, рестораны, врачи. Самый дорогой и самый ликвидный рынок на острове.
Non-Dom
0%
налог на дивиденды
Почему Лимасол — лучший выбор на Кипре
- Крупнейшая русскоязычная диаспора в ЕС — 60 000+ человек. Русские школы, клиники, магазины, рестораны
- Деловой центр острова — штаб-квартиры международных компаний, IT-сектор, финансы
- Высокая ликвидность — спрос на аренду от корпоративных арендаторов круглый год
- Инфраструктура ЕС — английский язык, EU driver's license, открытие бизнеса
- Non-Dom статус — 0% налог на дивиденды и проценты 17 лет для новых резидентов
Районы Лимасола и цены 2026
| Район | Описание | Студия | 1BR | Кв.м |
|---|
| Набережная (Molos) | Элитный берег. Самый дорогой. | €250k–450k | €400k–700k | €5 500–8 000 |
| Старый город (Historic Centre) | Атмосферный. Аренда от туристов. | €180k–320k | €280k–520k | €4 000–6 500 |
| Агиос Николаос | Деловой центр. Офисы, рестораны. | €160k–280k | €240k–440k | €3 500–5 500 |
| Потамос Гермасойас | Курортный. Хорошо для Airbnb. | €140k–240k | €210k–380k | €3 000–4 800 |
| Агиос Тихонас | Тихий, семейный. Российские школы рядом. | €130k–220k | €195k–350k | €2 800–4 200 |
| Омония / окраины | Доступные районы. Хуже транспорт. | €95k–160k | €140k–250k | €2 000–3 200 |
Покупка квартиры в Лимасоле
1
Выбор застройщика
Для ВНЖ нужна новая недвижимость. Проверенные застройщики: Leptos Estates, Limassol Developers, Cyfield Group.
2
Резервационный взнос
5-10% для фиксации цены. Agreement of Sale — регистрировать в Land Registry обязательно.
3
Открыть кипрский банк или счёт в ЕС
Кипрские банки (Bank of Cyprus, Hellenic Bank) сложны для россиян. Решение: счёт в Bank of Cyprus через корпоративную структуру, или перевод через банк третьей страны.
4
Перевод средств
Из Казахстана, Армении, ОАЭ — без проблем. Из России напрямую — крайне сложно.
5
Регистрация в Land Registry
Обязательно в течение 6 месяцев. Без этого невозможно получить ВНЖ.
Банки — главная сложность: Кипрские банки закрыли счета большинству россиян в 2022-2023. Схема работы: открыть компанию на Кипре → корпоративный счёт → покупка. Или перевод через ОАЭ/Армению как физлицо.
Налоги в Лимасоле
| Налог | Размер | Примечание |
|---|
| НДС на новое жильё | 5% | Льготная ставка для первого жилья площадью до 200 кв.м |
| Transfer Tax (вторичка) | 3–8% | Если нет НДС |
| Гербовый сбор | 0.15–0.2% | |
| Ежегодный налог | 0% | Нет на Кипре |
| Capital Gains Tax | 20% | При продаже |
| Non-Dom налог на дивиденды | 0% | 17 лет для новых резидентов |
ROI в Лимасоле
| Тип аренды | Набережная | Центр | Пригород |
|---|
| Краткосрочная (Airbnb) | 7–10% | 6–9% | 5–7% |
| Долгосрочная | 5–7% | 4–6% | 4–5% |
| Корпоративная | 5–7% | 5–7% | 4–6% |
Корпоративная аренда — особенность Лимасола. Многочисленные международные компании снимают жильё для сотрудников. Стабильные арендаторы, минимальный риск простоя.
🏠 Бесплатная консультация
Недвижимость в Лимасоле —
подберём под ваш бюджет
Оставьте заявку — партнёр-брокер свяжется в течение часа. Бесплатно, без навязывания.
✓ Бесплатно✓ Ответ за час✓ Подбор объектов✓ Помощь с документами
✓ Заявка принята! Брокер свяжется в течение часа.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Лимасоле?+
Студия в доступном районе от €95k-130k. 1BR в хорошем месте от €195k-280k. Набережная — от €400k.
Лимасол или Пафос — что выгоднее?+
Лимасол ликвиднее, дороже, больше корпоративной аренды. Пафос дешевле в 1.5-2 раза, больше туристов летом, менее стабильный круглогодичный спрос.
Как открыть счёт на Кипре россиянину?+
Сложно. Вариант 1: открыть кипрскую компанию → корпоративный счёт. Вариант 2: счёт в другой стране ЕС или нейтральной стране (Армения, ОАЭ), перевод на застройщика.
Русские школы в Лимасоле — есть?+
Да. Несколько русскоязычных школ: Русская школа Кипра, ряд частных. Плюс отделение школы при посольстве России.