Главная/Статьи/Недвижимость Тбилиси

ТбилисиГрузияНедвижимостьИюнь 2026

Недвижимость в Тбилиси для россиян
цены по районам и покупка за 2-3 дня

Тбилиси — самый удобный городской рынок для россиян в регионе. Покупка за 2-3 дня без нотариуса, 1% налог при сделке, нет ежегодного налога. Рынок стабильнее Батуми — круглогодичный арендный спрос от экспатов и местных.

Содержание

Районы Тбилиси Цены Покупка Налоги ROI Консультация Тбилиси vs Батуми FAQ

Ваке кв.м

$1.5–2.5k

Сабуртало кв.м

$900–1.5k

Покупка

2-3 дня

без нотариуса

Налог

при сделке

ROI

5–9%

Ваке

Рост цен

+8–12%

2025

Районы Тбилиси для покупки

Ваке — самый престижный, «грузинский Рублёвка». Зелень, спокойствие, лучшие рестораны. Дорого, но ликвидно
Сабуртало — деловой центр, университеты, хорошая инфраструктура. Оптимальное соотношение цена/качество
Мтацминда — исторический центр, вид на город. Популярен у туристов, хорошо для Airbnb
Исани / Самгори — доступные цены, многонациональный колорит, менее престижно
Дигоми — новые кварталы на севере. Дешевле центра, хорошие новостройки
Авлабари / Старый Тбилиси — туристическое сердце города. Маленькие квартиры, высокий Airbnb

Цены на квартиры в Тбилиси 2026

Район	Студия	1BR	2BR	Кв.м
Ваке	$90k–175k	$140k–265k	$210k–400k	$1 500–2 500
Мтацминда / центр	$80k–160k	$125k–240k	$185k–360k	$1 300–2 200
Сабуртало	$55k–100k	$80k–155k	$120k–230k	$900–1 500
Чугурети / Дидубе	$40k–75k	$60k–115k	$90k–175k	$700–1 100
Исани / Самгори	$30k–55k	$45k–85k	$70k–130k	$500–800
Дигоми (новостройки)	$45k–85k	$70k–130k	$105k–200k	$750–1 200
Авлабари (Старый город)	$50k–95k	$75k–145k	$115k–220k	$850–1 400

Как купить квартиру в Тбилиси

Открыть счёт в TBC Bank или Bank of Georgia

Для россиян — за 1-2 дня по загранпаспорту. Нужен для перевода средств.

Перевести деньги

SWIFT из российского банка в грузинский — работает. Грузия не под санкциями против России.

Проверка объекта в NAPR

napr.gov.ge — онлайн бесплатно. Проверить собственника, обременения, площадь за 5 минут.

Договор в House of Justice

Нотариус не нужен. House of Justice (Saakartvelosi Sakhli) — государственный офис для регистрации сделок.

Регистрация права

NAPR — 4 рабочих дня стандартно ($50), 1 день ускоренно ($150). Выписка из реестра на руки.

Налоги в Грузии / Тбилиси

Налог	Размер	Примечание
Налог при покупке	1% от суммы	Минимальный
Регистрация NAPR	$50–150
Нотариус	Не обязателен	По желанию ~$100
Ежегодный налог	0%	Нет совсем
Налог на аренду	5% (ИП малый бизнес)	Или 20% для физлица
Capital Gains Tax	0%	При владении 2+ года

ROI в Тбилиси

Район	Краткосрочная (Airbnb)	Долгосрочная	Рост цен 2025
Ваке	6–9%	5–7%	+9–13%
Мтацминда / Старый город	8–12%	5–7%	+10–14%
Сабуртало	5–8%	5–7%	+7–11%
Авлабари	9–13%	5–6%	+8–12%

Тбилиси vs Батуми — таблица сравнения

Параметр	Тбилиси	Батуми
Цена входа	$30k+	$25k+
Арендный спрос	Круглогодичный	Сезонный (лето)
ROI краткосрочная	6–12%	10–18% летом
ROI годовой	5–9% стабильно	8–13%
Риск перегрева	Умеренный	Высокий
Аудитория	Экспаты, местные	Туристы, инвесторы
Для жизни	✓ Отличный	✓ Сезонно

🏠 Бесплатная консультация

Недвижимость в Тбилиси —
подберём под ваш бюджет

Оставьте заявку — партнёр-брокер свяжется в течение часа. Бесплатно, без навязывания.

✓ Бесплатно✓ Ответ за час✓ Подбор объектов✓ Помощь с документами

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку данных

✓ Заявка принята! Брокер свяжется в течение часа.

Частые вопросы

Сколько стоит купить квартиру в Тбилиси?+

Студия в Самгори или Исани от $30k-40k. 1BR в Сабуртало от $80k-100k. Ваке — от $140k-175k.

Тбилиси или Батуми — куда выгоднее вложить?+

Тбилиси — стабильный доход круглый год 5-9%, меньше риска. Батуми — выше ROI летом 10-18%, но зима пустая. Зависит от вашей стратегии.

Можно ли купить квартиру в Тбилиси без нотариуса?+

Да — в Грузии нотариус не обязателен. Сделка оформляется в House of Justice напрямую. Дешевле и быстрее.

Как быстро можно купить квартиру в Тбилиси?+

2-3 рабочих дня: открыть счёт в TBC (1-2 дня), перевести деньги, оформить в House of Justice, зарегистрировать в NAPR.

Платят ли налог на недвижимость в Грузии?+

Нет ежегодного налога на недвижимость для физлиц. 1% только при покупке. 0% при продаже если владение 2+ года.

Недвижимость в Тбилиси для россиянцены по районам и покупка за 2-3 дня