ВНЖИкаметТурцияМай 2026 · 14 мин
ВНЖ Турции за покупку недвижимости
Икамет пошагово 2026
Покупка любой недвижимости в Турции даёт право на вид на жительство (Икамет). При объекте от $75 000 — инвестиционный ВНЖ с более широкими правами. При $400 000+ — гражданство. Разбираем три уровня, документы, сроки и что изменилось в 2026 году.
Инвест. ВНЖ
$75k+
от стоимости
Гражданство
$400k+
3 года удерж.
Срок оформл.
1-3 мес.
Икамет
Консультация
0 ₽
на русском
Три уровня ВНЖ через недвижимость в Турции
Туристический (Икамет)
Любой объект
Жить в Турции
1-2 года
Инвестиционный ВНЖ
$75 000+
Жить + работать
2 года
Гражданство
$400 000+
Полные права
6-8 месяцев
Туристический Икамет — при любой покупке
Икамет (İkamet) — турецкий ВНЖ, который даёт право находиться в стране легально дольше стандартных 90 дней. Туристический Икамет оформляется при любой покупке недвижимости — стоимость объекта не имеет значения. Это базовый уровень для тех, кто хочет проводить в Турции больше времени.
- Срок — обычно 1-2 года, продлевается
- Права — законно жить в Турции, открыть счёт в банке, оформить страховку, получить права
- Работать нельзя — для работы нужен инвестиционный ВНЖ или трудовой договор
- Требование проживания — нужно находиться в Турции минимум 6 месяцев в году для сохранения Икамета
Изменение 2024-2026: Турция ужесточила выдачу туристических Икаметов в ряде районов (прежде всего Стамбул и некоторые районы Анталии). В Алании, Аланье и других курортных городах — выдают без ограничений. Наш партнёр подскажет актуальную ситуацию по вашему городу.
Инвестиционный ВНЖ — от $75 000
При стоимости объекта от $75 000 (в крупных городах — Стамбул, Анкара, Измир) или $50 000 (в небольших городах) можно получить инвестиционный ВНЖ. Он даёт больше прав чем туристический и проще продлевается.
- Право на работу — можно трудоустроиться в турецкую компанию
- Более длительный срок — 2 года с продлением
- Путь к гражданству — после 5 лет инвестиционного ВНЖ можно подавать на гражданство в упрощённом порядке
- Требования к объекту — рыночная стоимость подтверждается лицензированным оценщиком
Документы для ВНЖ через недвижимость
- ТАПУ — документ о праве собственности (или нотариально заверенный предварительный договор)
- Действующий загранпаспорт + нотариальный перевод на турецкий
- Биометрические фото — 4 штуки
- Медицинская страховка — действующая на территории Турции на весь период ВНЖ
- Подтверждение финансов — выписка со счёта или справка о доходах
- Заявление — форма заполняется онлайн на сайте e-ikamet.goc.gov.tr
- Адрес регистрации — адрес купленного или арендованного жилья
Процесс подачи на ВНЖ — пошагово
1
Подать заявку онлайн
На сайте e-ikamet.goc.gov.tr выбрать тип ВНЖ, заполнить данные, выбрать дату и время приёма в ближайшем Директорате по миграции.
2
Собрать документы
По списку выше. Наш партнёр помогает с переводами и проверкой комплекта — это снижает риск отказа из-за неполного пакета.
3
Явиться на приём
В назначенное время в Директорат по миграции (Göç İdaresi Müdürlüğü). Сдать документы, снять биометрию.
4
Ожидание решения
Стандартный срок — 30-90 дней. В Алании и Анталии обычно быстрее чем в Стамбуле.
5
Получить карту ВНЖ
Пластиковая карта с фото приходит по почте на адрес регистрации или выдаётся лично в Директорате.
Нюансы и ограничения 2026
- Ограничение по районам — в ряде районов Стамбула превышена 25% квота иностранцев. В таких районах Икамет не выдают. Аланья, Анталия — без ограничений
- Требование к страховке — только турецкая страховка, российские полисы не принимаются
- Минимальное проживание — 6 месяцев в Турции в году для сохранения туристического Икамета
- Семья — супруг и дети до 18 лет подают на ВНЖ отдельно, но основание — то же ТАПУ
ВНЖ Турции за покупку недвижимости — сколько стоит оформление?+
Государственная пошлина за Икамет — около 1 000-2 500 ₺ в зависимости от срока. Медстраховка — €150-400/год. Нотариальный перевод паспорта — €50-100. Итого самостоятельно — €200-500. С сопровождением агентства — +€300-800, но значительно меньше отказов.
Вид на жительство Турция покупка недвижимости — сколько нужно владеть?+
Для туристического Икамета — достаточно иметь ТАПУ. Для гражданства — держать объект минимум 3 года и не продавать. После продажи гражданство сохраняется.
Внж Турции за покупку недвижимости 2026 — что изменилось?+
В 2024 году введены ограничения по районам (квота 25% иностранцев). В 2025 году повышена госпошлина. В 2026 году процесс в целом стабилен. Аланья, Мерсин, Газипаша — без ограничений. Стамбул — с ограничениями в ряде районов.
Можно ли получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости гражданами России?+
Да, без ограничений. Граждане России покупают и получают ВНЖ наравне с гражданами других стран. Ограничения только географические (ряд военных зон) — но не по гражданству.
Все статьи о недвижимости в Турции