Абу-ДабиОАЭНедвижимостьИюнь 2026
Недвижимость в Абу-Даби для россиян
столица ОАЭ — стабильность и цены ниже Дубая
Абу-Даби — столица ОАЭ, центр госуправления и культуры. Цены на 20-30% ниже Дубая при стабильном росте. Transfer Fee всего 2% против 4% в Дубае.
Golden Visa
$545k
тот же порог
Абу-Даби vs Дубай — для инвестора
| Критерий | Абу-Даби | Дубай |
|---|
| Цены | На 20-30% ниже | Выше |
| Стабильность | Госкомпании, нефть | Туризм, бизнес |
| Рост цен 2025 | +7-10% | +12% |
| ROI аренды | 5-8% | 6-9% |
| Туризм | Меньше | Больше |
| Для жизни | Спокойнее, семейнее | Динамичнее |
Абу-Даби — столица ОАЭ и центр госуправления. Менее туристический, более стабильный рынок с государственными гарантиями развития (Saadiyat Island — культурный кластер с Louvre и Guggenheim).
Районы Абу-Даби
| Район | Описание | Аудитория |
|---|
| Yas Island | Развлечения, Ferrari World, гольф | Семьи, инвесторы |
| Saadiyat Island | Культурный кластер, музеи, пляжи | Премиум-сегмент |
| Al Reem Island | Деловой район, небоскрёбы | Молодые профессионалы |
| Corniche | Набережная, престижный центр | Состоятельные жители |
| Al Raha Beach | Пляжный, новые комплексы | Семьи |
Цены в Абу-Даби 2026
| Район | Студия | 1BR | 2BR | Кв.м |
|---|
| Yas Island | $140k–230k | $220k–380k | $330k–580k | $2 800–4 800 |
| Saadiyat Island | $200k–380k | $320k–600k | $480k–900k | $4 000–7 500 |
| Al Reem Island | $110k–190k | $170k–300k | $260k–460k | $2 200–3 800 |
| Al Raha Beach | $150k–260k | $240k–420k | $360k–650k | $3 000–5 500 |
Freehold зоны Абу-Даби расширились с 2019 года — теперь иностранцы покупают свободно в большинстве новых районов, включая Yas, Saadiyat, Al Reem, Al Raha.
Налоги — идентично Дубаю
| Налог | Размер |
|---|
| Transfer Fee | 2% (вместо 4% в Дубае) |
| Ежегодный налог | 0% |
| Налог на доход от аренды | 0% |
| Capital Gains Tax | 0% |
🏠 Бесплатная консультация
Недвижимость в Абу-Даби —
подберём под ваш бюджет
Оставьте заявку — партнёр-брокер свяжется в течение часа. Бесплатно.
✓ Бесплатно✓ Ответ за час✓ Подбор объектов
✓ Заявка принята! Брокер свяжется в течение часа.
FAQ
Абу-Даби или Дубай для инвестиций?+
Абу-Даби дешевле на 20-30% при чуть более низком ROI. Стабильнее благодаря госкомпаниям. Дубай — выше ликвидность и темп роста.
Transfer Fee в Абу-Даби меньше чем в Дубае?+
Да, 2% против 4% в Дубае — это заметная экономия при покупке.
Можно ли получить Golden Visa через недвижимость в Абу-Даби?+
Да, на тех же условиях что в Дубае — от AED 2M (~$545k).